[2005-06-30] 居屋政策不明 出售缺乏方向

　立法會昨天否決了要求政府提前復售剩餘居屋的動議。房屋及規劃地政局局長孫明揚重申，不會在06年底前復售居屋，避免影響政策延續性及巿場信心。我們認為，即使政府在07年才出售空置居屋，居屋政策仍然缺乏方向，無法釐清居屋計劃的存廢問題，仍然會形成不明朗因素，影響巿場信心。當務之急，政府須盡快將居屋政策重新定位，把居屋市場與私人樓市嚴格區隔開來，明確規定居屋單位只可售予公屋租戶，取消白表制度。這既可紓緩房委會財政危機，增加公屋流動性，減輕房委會興建公屋的壓力，又不會對私人樓市造成影響。當已建居屋售完之後，居屋政策就應該正式退出歷史舞台。

　居屋計劃在過去30年，幫助未能負擔私人樓宇的逾30萬戶家庭置業，在本港房屋發展史上功不可沒。但居屋計劃逐漸脫離初衷，質素越建越好，越來越與私人樓市重疊；政府甚至批出不少海景靚地讓房委會興建居屋，對私人樓市形成巨大衝擊。金融風暴後樓巿下滑，居屋對低迷的樓市雪上加霜，政府遂決定停建居屋和在07年前停售剩餘居屋，對穩定樓市發揮了積極作用。但隨著經濟復甦樓市回升，16,000個空置居屋單位懸而未決，對樓市形成了一個重要的不明朗因素，要消除不明朗因素，關鍵在於要盡快釐清居屋政策。

　由於未來兩年私人樓宇的潛在供應量達7萬個，不會出現供應斷層，因此沒有必要提前復售居屋。但是政府只是不斷重申維持06年底前不出售居屋的決定，對消除因居屋政策不明對市場造成的影響無濟於事。既然居屋市場與私人樓市重疊的現象再不能繼續下去，政府就必須盡快明確宣布居屋的銷售對象只是公屋租戶，令居屋從私人樓市中徹底退出。這樣，07年恢復出售空置居屋才有明確方向。居屋單位只可售予公屋租戶，是要明確這一個置業階梯的目的，乃為鼓勵經濟條件改善的公屋租戶騰出單位，重新編配予更有需要的人士，從而增加公屋的流動性，達到既不影響私人樓市，又增加房委會收入和少建公屋的目的，這也是解決居屋問題的關鍵所在。（文匯社評）