[2005-07-01] 樓•市•論•壇：巨額投資 後市看俏

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　樓宇交投回復活躍，土地交易市場表現不遑多讓，新地斥巨資十二億元，在私人市場購入大型項目南苑，以及信和宣佈參與近百億大計，和九鐵合作發展烏溪沙上蓋，在在顯示地產商投入大型發展項目，看好後市決心。另外，筆者要提的是，七月份樓市會有較佳表現，尤其這月份是學校考試完結季節，家長客睇樓及部署新學年換樓高峰時候，這股購買力陸續流出，展開下半年伊始樓市秀麗局面。

　四月份凱旋門掀動市場脈搏，距離上、下半年交匯的六月底，長實推出港島東半山名門，引發一輪港島豪宅交投熱潮。名門先推三、四房向海單位作起動，呎價在二萬元水平，從剛過去的周六、日銷情熱絡可見，該項目承接力十足。近日，港島一眾豪宅如貝沙灣及富匯豪庭等，陸續錄得大手交易個案，反映豪宅市場春江水暖了。

　今次名門先推之千九呎單位，以及二千三百多呎海景物業作起動，認購反應熱烈，在市況氣氛帶動，港區兩大名廈如貝沙灣錄得大手億六元交易，半山富匯豪庭，錄得九千萬元之大額交易。反而九龍區豪宅市況較冷靜，後市待變。

　港島豪宅先行，九龍及新界區則以中小住宅市場交投較佳。恆基旗下港灣豪庭增添優惠，迅速售出近五十伙，交投量高踞中小新盤周內成交榜首。同期二手市場亦走出加息不明朗因素，十大藍籌屋苑最新周六、日交易量，比前周躍升八成，購買力相當牢固。

廣州政協港區委員

中原地產董事　劉瑛琳

（本論壇文章不代表本報觀點）