[2005-07-01] 樓•市•論•壇：七月旺市捲土重來 放大圖片
雖然近個多月以來，樓市表現差強人意。之不過，近日樓市表現已見好轉。數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（13/6-19/6）共錄得203宗買賣成交，不僅較前周（6/6-12/6）的206宗增加17.3%，成功擺脫交投量連跌四周的低潮局面，相信七月份旺市將捲土重來。
港九新界三區的交投均見全面回升，其中尤以港島區表現較為突出，上周該區10個屋苑共錄得38宗成交，較前周31宗增加22.6%。事實上，二手業主議價態度明顯回軟，擴大議價空間之餘，部份更主動減價相就，刺激不少用家趁機低吸物業，其中龍頭屋苑太古城、鯉景灣及海怡半島的交投更分別彈升40%至75%不等，跑贏大市。
至於九龍及新界區，美孚新𡧛、沙田第一城、太湖花園、YOHO Town、嘉湖山莊及映灣園等熱門屋苑，交投量亦見回升29%至150%不等。此外，浪翠園及碧堤半島則受惠於迪士尼效應，刺激投資者大手掃貨，帶動二手交投激增加200%及133%。
由世紀矚目豪宅新盤名門登場開始，樓市已不斷升溫，銀行加息漸被消化，市場預計再加幅度有限，在市況反映，市場已有不少投資者先知先覺不斷入市，反映投資者對樓市抱有信心。其次，新特首快將正式上場，在強勢政府之下，望可帶領本港經濟及樓市向好。事實上，失業率下降到5.7%，料將會繼續改善，而政府於本月中推出「八折勾地」新措施，料餓地已久的發展商將會更加積極勾地，多幅被虎視眈眈的優質地皮，估計將被發展商勾出，推動整體樓市氣氛升溫。
綜觀來說，樓市已調節超過一個半月，累積購買力正蓄勢待發，考試季度快將完結，傳統樓市淡季亦告結束，再加上六月份惡劣天氣已過去，七月份天氣相信將較佳，睇樓量及交投將隨之增加。筆者相信，七月份樓市將由一手新盤點燃，旺勢將捲土重來，料七月份交投量重上五月份水平，甚至超越五月份水平，樓價亦會在交投獲得支持後，重拾升軌。
利嘉閣地產執行董事廖偉強
（本論壇文章不代表本報觀點）
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