[2005-07-08] 樓•市•論•壇：九龍新盤均價超港島區

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　剛踏入下半年便首度再有加息消息，但今次對市場影響力度較前大幅緩和下來，置業者對息口調動反應亦冷淡了。在七．一回歸假期，市場相繼錄得市區金牌屋苑如黃埔花園、麗港城及匯景均較前交易量升近二成。同期，由恆基近周推新優惠之港灣豪庭，銷情一直高踞中小單位新盤榜首之列，反映細價樓主導最近大市。

　基於新優惠推出之港灣豪庭，銷售大收旺場，反而，同期九龍區豪宅物業交投量仍處於低位，主要是該類物業受季節性因素影響。筆者上一期已指出，在考試季節過後，九龍區高價物業當會回復暢旺。

　中原地產統合了九龍區最新市場數據，反映了市場多個具體方向。九龍區在上半年整體住宅交易總數為19,180宗，比去年同期升逾五成之巨，涉及交易額為675億元，平均單位易手呎價為6414元，當中一手樓交投量佔3,814宗。另外，一手樓每宗交易平均價為662萬元，二手樓每宗為274萬元，一、二手造價分野明顯，可以這樣說，九龍新盤覆蓋之價值及質素含量大幅提升。

　上半年九龍區全體新盤平均呎價為6,414元，同期港島區為6,207元，新界區為4,099元，反映今年上半年九龍區新盤由高價項目帶動，且造價更超逾港島傳統水平。展望下半年，筆者相信，九龍區將有多個大型新盤開售，包括都會馬尺、嘉雲西岸、翔龍灣、信和發展的One Silver Sea，連頂級豪宅Mount Beacon及溱喬等，迎合下半年一、二手成交價、量揚升局面。（本論壇文章不代表本報觀點）