[2005-07-08] 樓•市•論•壇：第三季一手豪宅主導大市

美聯物業董事　伍創業

　根據美聯物業資料研究部的數字顯示，05年上半年全港整體逾千萬元豪宅註冊量為2,440宗，較04年下半年上升近53.4%，同時亦突破98年1,583宗的註冊紀錄，創97年後註冊量新高。當中以一手市場表現尤其突出。預料隨著下半年各區多個豪宅新盤相繼出籠，第三季一手豪宅市場仍然主導大市，05年全年逾千萬元一手豪宅註冊量將有機會突破97年紀錄，挑戰1,800宗。

　一手新盤備受市場追捧，主要是新盤配套完善、極具升值能力，加上發展商為吸納客源，多推出極具彈性付款優惠(如特長成交期及按揭息率優惠)，令新盤更具吸引性，刺激一手成交活躍。至於二手豪宅交投表現方面，上半年共錄得1,412宗逾千萬元註冊量，成功衝破98年上半年1,171宗紀錄。

　雖然整體豪宅市場交投向好，但部分傳統分層豪宅交投仍然落後大市。根據十大豪宅交投表現顯示，05年上半年較去年同期相比二手豪宅成交量下跌8.2%，與整體二手(豪宅及中小型住宅)升幅31.7%相比，差距達39.9百分點。

　二手呎價走勢方面，05年上半年分層豪宅二手呎價較04年底比較，僅錄得4.8%升幅，與獨立屋及中小型屋苑分別錄得的17%及8.1%相比，分層豪宅呎價走勢明顯落後大市。

　受二手分層豪宅樓價升值空間逐步收窄影響，部分投資者寧願將資金轉投選購升值潛力較強的豪宅新盤或回報較快的中小型二手物業市場。當中受惠於中小型市場的釐印費較豪宅低，一百萬元樓價僅付100元釐印費，相對樓價672萬元需繳付的25,200元起釐印費比較，差幅達252倍起。中小型二手市場較低的釐印費，無疑減少投資者的投資成本，令中小型屋苑備受投資者追捧，豪宅二手市場因而流失一批具實力投資客，令二手交投進一步受壓。 （本論壇文章不代表本報觀點）