[2005-07-08] 樓•市•論•壇：措施明朗化 樓市更健康

置業國際董事　羅志聰

　上海在今年三月公佈，不足一年的物業轉售，業主須支付相等於價差約百分之五的款項，以打擊樓市炒風，是次新公佈的稅制雖然針對炒家，但對用家亦造成心理上的影響，影響樓市的氣氛，估計最快要待第三季樓市才轉趨穩定。

　早前國務院推出的穩定樓市措施，進一步公佈有關物業轉讓稅的內容，其中炒風最嚴重的上海，不足兩年的物業轉售，業主須支付相等於成交價百分之五的營業稅；逾兩年的物業轉售，若被列為非普通住房的中高檔物業，買家更須支付相等於成交價百分之三的契稅。新政策公佈至今，上海住宅樓市交投已顯著減少。

　有關政策同時公佈，若在五月三十一日新措施實行前購買被視為非普通住房的物業的買家，至今仍未支付契稅，將按百分之三稅率減半徵收，但必須在今年七月三十一日前付清。

　滬以往未採取這種方式收取物業轉讓稅，此舉無疑大幅提高短線投資者的炒賣成本，預期短期將令樓市炒賣風氣繼續收縮，用家亦將抱觀望態度，待新稅制運作一段時間後才入市。

　不少地產發展商考慮到內地實行的新物業轉讓稅制，作為售樓策略的參考。事實上，近期受到內地新措施影響，買家入市意慾較為觀望，故樓按計劃也略為拖延，但增加炒家的投資物業成本，將令樓市更平穩向上發展，因為措施明朗化將有助有意置業人士上車，長遠對樓市有健康的作用。（本論壇文章不代表本報觀點）