[2005-07-10] 中原料澳門樓價三年倍升
【本報訊】（記者 卓建安、丁紅潔）中原（澳門）地產代理執行董事郭朝隆在研討會上表示，澳門樓市由於有賭業的因素，過去一、兩年來已經上升70%，預計未來三年內還將上升80%至100%，將來隨著港珠澳大橋的興建，對樓價更是火上加油，升幅會更勁。
樓市有重新回暖跡象
郭朝隆指出，澳門去年第一季度的平均樓價為每平方呎682元，去年第四季度已升至每平方呎802元，今年第一季度又上升至854元。某些樓盤升幅更凌厲，譬如遠洋嘉園去年初呎價為1,000元，而目前已經升至4,200元；氹仔濠景花園去年初呎價為450元，目前已升至1,400元至1,500元。目前澳門雖然整體樓價有3%至5%的調整，但本月初其交投較之前上升了一成，顯示樓市有重新回暖的跡象。
八大原因刺激樓市
郭朝隆指出，看好未來澳門樓市有八大原因（見右表）。他說，澳門地少人多，樓宇空置少。由於目前致力於發展賭業，經濟增長強勁，去年的GDP增長高達28%，就業情況理想，幾乎全民就業，工資近幾年亦上升不少，文員的月薪達6,000至7,000元，紀律部隊的月薪達1.5萬元，與香港相若，但消費和樓價卻比香港低很多。澳門沒有像香港有股票等金融投資市場，其唯一投資的渠道是買樓，這是澳門樓價未來看好的一個原因。
輸入專才有利房地產
郭朝隆續稱，澳門未來在賭業方面投資巨大，已經動工的金光大道、漁人碼頭、銀河星際娛樂場等大型建設項目，需資金高達2,000億元，對經濟有很大的刺激。而因這些大型工程，澳門需輸入專才及勞工，對房地產亦有刺激。
對於澳門樓價已上升70%，政府會否採取措施打擊樓市？郭朝隆表示，澳門目前樓價仍然偏低，政府並不想像香港那樣打擊樓市而導致負面影響。
兩年僅1.5萬單位供應
郭隆朝說，政府目前只要求澳門銀行公會要注意信貸，對同一姓名買樓達3個單位的，第3個單位不准獲銀行貸款。另外，澳門亦沒有物業稅，對買樓者有好處。
對於澳門住宅供應方面，郭朝隆表示，預計下半年會推出5,000個單位，而到07年會有1萬個單位，其供應量不多。
郭隆朝說，現時澳門每月的樓宇成交量已有2,000多宗。他還透露，中原看好澳門地產市場，正繼續擴張，目前在澳門有8間地舖，今年底之前擬再增3至4間。
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