[2005-07-22] 樓•市•論•壇：九龍新盤獨領風騷

美聯物業九龍區董事　羅國安

　05年下半年伊始，豪宅新盤銷情仍然暢旺，繼「名門」後九龍塘的「畢架山峰」接棒成樓市焦點，帶動樓市持續升溫，足證加息對後市憂慮一掃而空，筆者預料隨著下半年九龍區多個新盤開售，九龍區一手將主導市場。

　根據土地註冊處資料顯示，05年上半年(截至6月30日)全港整體逾千萬元豪宅註冊量為2,476宗，較04年下半年上升近55.6%，同時亦突破98年1,583宗的註冊紀錄，創97年後註冊量新高。當中以一手豪宅交投表現最為強勁，受凱旋門及貝沙灣新盤帶動，05年上半年全港逾千萬元一手註冊量共錄得1,031宗，率先突破97年紀錄的886宗。

　綜觀三區的整體豪宅表現，九龍區在上半年的表現可謂獨領風騷，成功跑贏新界及香港區，根據資料顯示，九龍區逾千萬元豪宅錄得1,194宗，較去年同期的619宗，上升93%，九龍區有此佳績，主要是受凱旋門於上半年推售，屢獲市場追捧所致。

　雖然市場受到加息困擾，但相信不會對豪宅交投構成壓力，就以上周才推出的九龍區豪宅「畢架山峰」為例，甫推出市場，買家期待已久的購買力隨即釋放，刺激成交暢旺，足證加息對後市影響輕微。

　下半年在多個矚目新盤相繼推出，單位涉及數目約6,000伙，當中包括翔龍灣、嘉雲西岸、都會馬尺、溱喬等逾千個單位的大型項目，估計購買力轉移至一手市場，預料05年九龍區樓價升幅達10%-15%。（本論壇文章不代表本報觀點）