[2005-07-22] 樓•市•論•壇：宏調壓投機風氣

置業國際董事　董小明

　據人民銀行早前一項調查顯示，宏觀調控政策對房地產過熱的局面得到抑制，目前投機的風氣已大大減少，當中以上海的交投大幅縮減，相信下半年上海的樓市將進入鞏固期，市場慢慢消化有關政策之後，交投量會逐漸回升。

　中央和上海調控樓價系列政策出台後，上海樓市交易幾乎停頓。據統計，上海四月份新盤交易量比前三個月平均銳減了百分之六十，在樓價方面，五月份新盤的平均成交價比三月份每平方米下跌約一千元人民幣，跌幅近百分之十二，相信上海的樓價還會進一步下跌，但跌幅可望逐步收窄。

　人民銀行早前進行的第二季度全國城鎮住戶問卷調查結果顯示，近期有購房意向和為買房而儲蓄的居民人數比例雙雙回落，未來三個月打算購買住房的居民人數為百分之十九點一，分別較上季和上年同期下降百分之二點九和百分之二點二，降到歷史最低點。

　從調查的七大城市看，上海居民反響最強烈，未來三個月準備買住房的人數比較上季下降了百分之十二，重慶、西安、武漢和天津也有所下降，但北京和廣州反而上升百分之二點二和百分之○點七。

　統計顯示，四月份上海新盤交易量只有一萬一千九百個單位，比第一季每月平均三萬個單位銳減超過百分之六十。樓價方面，五月份上海新盤平均成交價格比三月份的每平方米九千一百五十六元，下跌約一千元，跌到每平方米八千○七十七元，跌幅近百分之十二。此外，新政策還可能不斷出台，這些都加重了消費者觀望的情緒。（本論壇文章不代表本報觀點）