[2005-07-22] 樓•市•論•壇：九龍超級豪宅盤帶領大市

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　上半年凱旋門造出豪宅價指標後，甫踏入下半年，九龍豪宅旺勢展現。由信和推售之九龍畢架山峰，短短數天沽出近百個呎價逾萬元的超級豪宅物業，這項畢架山峰(Mount Beacon)正是市場熱切追捧的罕有供應，以及超級豪宅用料項目，據悉用戶中不乏廠家及原居於傳統豪宅府第換樓客。

　這項位於畢架山超級豪宅銷售旺市，成功營造下半年樓市造好，切合預言的有價有量之格局，代理參與促成這項目超級洋房交易中，包括一項四千呎洋房，買方乃購入自用的廠商客戶；今次畢架山峰的洋房物業入場費要六千五百萬，擔綱一手物業繼續帶領大市指標作用。

　筆者早前曾稱：「今年大部分九龍新盤由豪宅級物業主宰，加上不少發展商新盤訂價進取，令新盤市成交金額錄得大豐收。」相信未來推出的豪宅項目價格可再看高一線。事實上，加息效應在市場逐漸淡化，除了一手樓率先造好外，前線消息匯報，二手樓大型屋苑的睇樓量正回升，屋苑交投量在下半年會拾級而上。

　下半年在九龍區率先推出之大型住宅項目，還包括長實旗下之都會馬尺，這項位於將軍澳支線鐵路上蓋項目，預計先推千九呎的四房單位佔主，勢成為九龍東樓市售點。大體市況而言，一手樓仍為地產價格的指標，九龍區可區分為豪宅盤呎價企於九千至萬五元水平，中小住宅新盤開價維持在五千至六千左右的大形勢。（本論壇文章不代表本報觀點）