[2005-08-05] 樓•市•論•壇：工廈註冊金額創97後新高

美聯物業工商部營業董事　陳偉志

　由於本港經濟持續向好及CEPA政策進一步擴大及深化，市場對工廈物業的需求持續上升。本年首7個月(截至7月28日為止)的工廈買賣註冊金額錄得81億元，突破去年全年數字，並創自97年後新高。至於註冊量方面，暫已錄得3,429宗工廈註冊登記。

　若以地區劃分，葵涌及青衣區的成交量最多，註冊量達675宗，涉及金額違17.6億元；其次為觀塘區，註冊量達641宗，涉及金額達12.6億元；至於第三位是荃灣區，註冊量達495宗，涉及金額約14.7億元。此外，以確認人身份買賣的註冊量，荃灣區工廈以82宗稱冠，註冊金額達1.1億元。

　葵荃區一直是物流公司集中的工廈區，配套充裕，而且毗鄰碼頭，也是最鄰近機場的工業區，自CEPA政策推行以來，本港物流業積極擴充，更多物流公司凝聚於葵荃區內，刺激區內工廈價量齊升。

　工廈的競爭力得以提升，部分企業由寫字樓搬往新式工貿大廈，令市場對工廈的需求上升。此外，不少內地企業以香港作為跳板進軍國外市場內企紛紛於本港設辦事處，令本港工廈受惠，使空置率由高位急速下降，去年底錄得之私人分層工廠大廈的空置率維持在8.7%，預計今年下半年工廈空置率將會進一步下降，成交呎價將有15至20%的升幅；成交租金將會穩步上揚，平均租金將會有10％至15%的升幅。（本論壇文章不代表本報觀點）