[2005-08-19] 堅持勾地政策 確保樓市平穩

　政府6月推出八折勾地政策以來，首次有土地被成功勾出。這意味著政府與地產商過去圍繞是否降低地價與恢復定期賣地的分歧，已開始打破僵局，出現良性互動跡象。我們認為，政府堅持勾地政策輔以靈活微調措施，向市場放出致力維護樓市穩定的清晰訊息，有助樓市和整體經濟健康發展。

　被成功勾出的地皮位置優越，可合併發展，地產界估計市值比申請勾地價高近二成，日後開售價預計比同區樓價高六成，對整體樓巿有刺激作用。其實，樓巿向好，其根本原因是整體經濟向好。儘管過去幾個月樓巿在加息陰影下好淡爭持，但加息因素已逐漸被經濟持續復甦勢頭消化。雖然近來發展商對勾地反應似未見積極，但經過一段時間磨合，地產商終於成功勾出土地，證明勾地制度行之有效。勾地政策對調節土地供應，穩定樓市有正面作用，不僅可防止賤賣土地，而且也可滿足地產商吸納土地的需要。因此，政府應繼續堅持勾地制度，若出現運作不暢情況，則可考慮繼續採取靈活的微調措施。

　過去半年來，一直沒有地皮被成功勾出。有意見認為政府定價過高，應降低土地價格，並提議恢復定期拍賣土地，理由是若再不能勾出地皮，未來數年便會出現供應斷層。但數據顯示，現時市場上的一手貨尾盤約有15,000個，未來3年內興建中的又有48,000個，政府尚有15,000個居屋，加上正展開招標的兩鐵一局土地供應，以及發展商透過補地價轉用途的住宅，未來肯定不會出現供應斷層的情況。在此情況下，政府擇善固執，既不賤賣土地，亦不輕易改變勾地政策，並靈活推出八折勾地政策，而發展商亦與時俱進，放棄觀望態度與開價偏低做法，用與市價貼近的申請價格成功勾出土地，進一步顯示勾地政策可形成明確的市場調節機制。發展商出價視乎自己的土地儲備和對後市的看法，政府則認為開價合理才推出拍賣，這有助穩定發展商投資和市民置業的信心。

　本港樓市既不能重走高地價政策的老路，以免高成本拖累經濟發展；同時也要防止樓市復甦勢頭發生逆轉。目前，只是豪宅價格飆升過快，中小型樓宇價格仍只及高峰期六成，未見泡沫。因此，堅持勾地政策，促進樓市穩中有升，符合香港整體利益。（文匯社評）