[2005-09-16] 地產商勾西九地被拒 業界料月底拍賣更熱

　【本報訊】(記者 梁悅琴)地政總署昨在網頁公布，8月份拒絕一宗勾地申請，該地皮位於西九龍填海區海輝道(九龍內地段第11146號)，貼鄰信和置業正部署推售的全新樓盤「一號銀海」。

　地政總署自6月放寬容許以市價八折勾地以來，雖然7月並無勾地個案，但在8月份卻打破悶局，一周內接連公布及接納3宗發展商勾地申請，並於本月27日拍賣。

庫房進帳最少70億

　該3幅地皮均位於九龍市區，其中兩幅分別為地處毗鄰的西九龍填海區海泓道及海庭道地皮，另一幅在牛池灣，市場普遍預期，月底3幅地皮悉售可為庫房最少進帳70億元。

　恆基地產營業部總經理謝偉銓表示，政府作為土地的大供應者，應擔當一個主導角色，與勾地制度兩軌並行。過去市道不好時，定期勾地對市場增加壓力，待市況好轉又因價錢過高而未能勾出，如此造成土地短缺，價錢卻一路推高，形成一個惡性循環，他認為政府應主動推地以作平衡。

發展商「睇好」西九

　美聯集團測量師行董事林子彬表示，雖然勾地失敗，但反映發展商睇好該區的未來發展，預料月底舉行的賣地競投氣氛將十分激烈。

　他指出，由於海輝道地皮臨海，與凱帆軒相近，加上地皮面積及可建樓面面積均較本月底拍賣的同區海庭道地皮及海泓道與海庭道交界地皮，分別多出逾50%及80%，若發展商以上述兩幅地皮的勾地價作指標，將難以成功勾出。他估計，海輝道地皮的每平方呎樓面地價約為4,500至4,800元，較另外兩幅地皮為高。