[2005-09-16] 全年賺103億 升50%符預期

放大圖片

　■左起：副主席兼董事總經理郭炳聯、主席兼行政總裁郭炳湘、副主席兼董事總經理郭炳江。 張偉民 攝

　【本報訊】(記者　梁悅琴)受惠樓市復甦，令物業的邊際利潤由上年度的20%升至35%，加上期內出售長期投資項目獲利18.58億元。新鴻基地產(0016)公布截至今年6月底止全年業績，純利103.7億元，升50%，每股盈利4.32元，建議派末期息每股1.5元，升幅為42.8%，符合市場預期。

　期內新地負債比率微升至11%，負債總額230億元，銀行存款及現金共有65億元。期內集團動用90億元增購土地儲備，而05/06年度集團會推售3000伙，預計套現170億元。

新年度推三千伙套170億

　期內新地對投資物業並未有提早採用新會計制度，集團於今年6月30日重估旗下投資物業，有關重估盈餘已反映於年度資產負債表物業重估儲備中。集團將於新一年度，即05/06年財政年度，將根據規例採用投資物業的新會計制度。假若集團於04/05財政年度採用新制，可撥歸溢利將會增加76億元，此乃投資物業重估盈餘，扣除遞延稅項後的數額。

　新鴻基地產主席兼行政總裁郭炳湘指出，去年售出及預售本地樓宇總額，以所佔權益計算，為211.66億元，較上年度上升36%。期內出售主要物業包括九龍站凱旋門、荃灣爵悅庭和上水皇府山。對於05/06年度落成樓面會由原本的320萬呎減至250萬呎，主要由於部分樓盤的單位改則所致，他預期，由於05/06年度會有凱旋門等高邊際利潤樓盤入帳，加上將會出售浪琴園等非核心物業，將可抵銷樓面減少的影響。至於派息比率方面，新地執行董事黃奕鑑指出，05/06年度採用新會計制度後，仍會維持派發核心業務息率50%的比例。

土儲4190萬呎夠用5年

　期內在香港擁有土地儲備以所佔權益計算共4190萬平方呎，足夠未來5年發展。當中包括220萬平方呎已落成投資物業及1,990萬平方呎發展中物業。另外，集團持有以地盤面積計算超過2,100萬平方呎的農地，大部分位於新界現有或已規劃的鐵路沿線，並正申請更改土地用途，將繼續透過不同途徑，尤以更改土地用途為主，在適當時機補充住宅發展土地儲備。

　該集團於年內透過更改農地用途、政府拍賣、公開投標及私人協商，為集團土地儲備新增七幅住宅發展地皮，可供發展總樓面面積約250萬平方呎，涉資90億元(見附表)。

收租物業出租率達96%

　租金收入方面，期內連同合營項目應佔權益，集團租金收入56.49億元，較去年上升3.4%，租金收入淨額40.63億元，上年度為39.98億元。該集團旗下收租物業出租率維持96%。未來4年新地會630萬呎的全新收租物業建成，令收租物業比例進一步擴展30%，當中420萬呎為甲級寫字樓，主要位於九龍站上蓋，令集團於甲級商廈的市場佔有率進一步提升。

　新地副主席郭炳江指出，現時商廈租金只回到98年及89年兩個高峰期的60%水平，他不敢講未來甲級商廈租金會否升回此高位，但相信香港甲級商廈仍有相當需求。