[2005-09-22] 資金緊絀 放慢發展

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　張朱奔坦言，地產商最大的壓力是政府對房地產市場的調控。

　杭州萬通房地產開發公司現已放棄原本打算再開發佔地200畝的兩個房產項目，而改為只開發其中一個佔地約110畝的房地產項目。該公司董事張朱奔認為，目前幾乎所有的地產商都會縮小發展面，而不能像以前那樣一味地樂觀。

　張朱奔分析說，3月多月前實施的房產新政，令那些樓盤所處地域偏遠、拍得地皮時價格高、自有資金不多、企業規模小及在建工程進度在60%以下的地產商（他估計佔杭州地產商總數的20%），受到的衝擊最大。他又表示，相對於住宅樓，寫字樓的現房受影響不大，但期房受到的影響很大，因為消費者這個時候持幣觀望的心態非常明顯。

城市化發展　需求仍在

　儘管如此，張朱奔相信，整個市場的住房需求還是存在的。因為土地資源是越來越少，市場的住房供應也會隨之逐漸減少。另一方面，中國的城市化進程發展，使得大批人才湧入城市，這將產生非常大的住房消費需求，他看好未來的房地產市場。

　「現實的狀況就是消費者與地產商之間的心理對峙。」作為地產商，張朱奔感覺最大壓力來自於消費者對房價的心態，特別是中央對房地產市場的調控程度，因為後者會直接關係到購房者持幣觀望的信心和耐心。預計消費者與地產商互相對峙的時間可能還要持續半年，半年後，市場的住房需求料爆發，同時部分規模小、資金供應不足的地產商可能會破產，引得「爛尾樓」的出現。

持幣觀望多　料現爛尾

　「宏調政策下，公司的現金流動確有些困難，但我對我們的品牌和質量有信心。」張朱奔說，萬通在去年10月斥資4億多元在杭州市繁華路段—西湖大道興建佔地面積達75000平米的「萬新廣場」項目，為總共約400套、面積在50到80平米的精品住宅樓盤，銷售均價超過10000元/平米。除杭州房產外，該公司在河南、浙江溫州、紹興等地成功開發過幾百套住宅樓，銷售情況良好。