[2005-09-28] 77%訪者看好樓價

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　賣地成績理想，不少準買家計劃提前入市。

　【本報訊】昨天政府拍賣三幅九龍市區地皮，發展商競投反應熱烈外，地皮總值更突破100億元大關，令市民對樓市前景更具信心。為了解市民對樓市發展的意見，利嘉閣地產研究部進行一項民意調查，成功訪問263位準買家，發現75%被訪者表示第四季樓市交投將增加，部分預期交投量增幅更可超越20%；另外，有40%受訪準買家打算提前於第四季入市，數字與7日前另一項調查比較，大增26個百分點，顯示理想的賣地成績為樓市起直接的刺激作用。

40%準買家將提前入市

　另外，調查又顯示，高達77%受訪者預期未來一季整體樓價會上升，當中31%認為樓價將於未來3個月溫和上升3%或以內，另外46%對後市更加樂觀，指未來一季樓價升幅最少達3%、甚至超過5%或更高，結果較上周同期比較高出23個百分點，賣地成績已扭轉市場對後市的觀感。

　另一邊廂，看跌樓價的市民亦因應賣地出現理想結果而減少，根據調查結果顯示，賣地後僅有9%的受訪者看跌樓價，數字較一周前顯著減少13個百分點，反映市民對樓市審慎、悲觀情緒已大為減退。

　利嘉閣地產董事總經理何紹章認為，是次賣地成績理想，而西九龍、牛池灣三幅地皮的樓面地價更高達5,400元以上，以目前兩區指標屋苑如維港灣及曉暉花園二手呎價5,800元及3,800元比較，「麵粉價」已相當貼近、甚至超越「麵包價」，顯示出未來兩、三年樓價仍有20%至40%上升空間，無疑對現時二手樓價起強勁支持。

　何氏續表示，賣地後市場審慎、觀望情緒將一掃而空，相信因加息影響而放緩入市的買家將重投市場，並願意付出溢價置業，故預料未來一季樓市將全面復甦，估計二手交投將較本季增加30%至50%，而樓價則會同時上升5%至10%。