[2005-09-30] 樓•市•論•壇:加息中和賣地利好消息
廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
在賣地效應下,西九龍樓市頓成市區新貴冒起,擁有尚佳交通便利位置,令拍賣之相連發展地皮造價突出,賣地成績為中長線樓市打下強心針,但有關拍賣項目之發展影響較長遠,在短期息口向上調整期,年底前估計樓宇成交量會受賣地刺激上升,但價格則利率因素中和而保持平穩狀態。
報章以大版篇幅報道懷舊物業潮,繼中環老牌蛋撻店,至招標之連卡佛大廈歷史亦每有提及。近日要數城中值得懷緬之大事,要算港人集體回憶之雍雅山房結業重建計劃,
今次購入雍雅山房重建項目的發展商,乃百樂集團董事羅家寶先生,這次買入這項目據說有感情因素夾雜,由於羅先生自小在此地擁有家庭活動回憶,令競投出價購入這項物業時,提價比其他競爭者為高。這項屹立了近半世紀知名茶座,據說將改建成十七幢兩層高的低密度洋房連泳池豪宅計劃。
由知名地段,以及具集體回憶的重建項目,過去有很多成功例子,當中有大埔道華爾登酒店前身改建後,新盤仍引用原名之爾登華庭,另外,沙田酒店改建之沙田花園等,均搖身變成豪宅項目。這些擁有集體記憶物業,因應現時豪宅地段供應少,被收購納入重建計劃成時代所趨。(本論壇文章不代表本報觀點)
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