[2005-09-30] 樓•市•論•壇：加息中和賣地利好消息

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　在賣地效應下，西九龍樓市頓成市區新貴冒起，擁有尚佳交通便利位置，令拍賣之相連發展地皮造價突出，賣地成績為中長線樓市打下強心針，但有關拍賣項目之發展影響較長遠，在短期息口向上調整期，年底前估計樓宇成交量會受賣地刺激上升，但價格則利率因素中和而保持平穩狀態。

　報章以大版篇幅報道懷舊物業潮，繼中環老牌蛋撻店，至招標之連卡佛大廈歷史亦每有提及。近日要數城中值得懷緬之大事，要算港人集體回憶之雍雅山房結業重建計劃，

　今次購入雍雅山房重建項目的發展商，乃百樂集團董事羅家寶先生，這次買入這項目據說有感情因素夾雜，由於羅先生自小在此地擁有家庭活動回憶，令競投出價購入這項物業時，提價比其他競爭者為高。這項屹立了近半世紀知名茶座，據說將改建成十七幢兩層高的低密度洋房連泳池豪宅計劃。

　由知名地段，以及具集體回憶的重建項目，過去有很多成功例子，當中有大埔道華爾登酒店前身改建後，新盤仍引用原名之爾登華庭，另外，沙田酒店改建之沙田花園等，均搖身變成豪宅項目。這些擁有集體記憶物業，因應現時豪宅地段供應少，被收購納入重建計劃成時代所趨。（本論壇文章不代表本報觀點）