[2005-09-30] 樓•市•論•壇：加息無礙樓市上升

美聯物業九龍區董事　羅國安

　今次加息市場反應一反常態，股市不跌反升。其原因何在呢？相信主要是因為美國加息周期接近見頂，如今每一次加息，代表更接近頂峰，市場情緒由悲觀轉變為樂觀，而物業投資者在去除後顧之憂後，樓市將重現實質上升動力。

　美國聯邦儲備局局長格林斯潘離職日期屈指可數，任內可以加息的空間約有四分三厘，而美國接連遭受颶風蹂躪，內部經濟備受壓力，加息步伐預期會受阻，使息口的走勢完全在意料之內。

　香港息口雖然緊隨美國上調，但最優惠利率仍在七厘的水平，遠低於97年的息率；隨著近年香港經濟持續向好，本地零售業及旅遊業的表現都令人滿意。而銀行水浸的情況卻沒有多大改變，銀行為了搶客，推出定息按揭，抵銷了加息帶來的衝擊，而近期本地銀行的按揭息口，更有轉向下降的趨勢。

　油價波動是近期的熱門話題，不過縱觀世界的石油供應並不短缺，只是因政局或天災的影響而令生產下降，這個原因將會是短期影響。油價近期的波動，主要原因還是在於炒作問題之上。國際上對石油的倚賴已與上世紀70年代大有分別，如今國際上還有許多其他的能源，油價是不可能無止境上升的。

　由此可見，不管是加息還是油價波動，不利消息的影響將會是逐漸轉淡，而不會是轉強，在陰霾漸散，雲開見日的今天，投資者入市信心將日漸回復，物業市場的上升動力相信會逐步轉強。（本論壇文章不代表本報觀點）