[2005-10-07] 新世界大翻身賺逾29億

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　鄭家純(左)表示，新世界發展對西九有興趣。右為總經理梁志堅。 張偉民 攝

　【本報訊】(記者 何麗琪)新世界發展(0017)公布截至05年6月30日止末期業績，期內業績大翻身，由上年度虧損9.76億元，躍升至大賺29.881億元，每股盈利0.86元，派末期息20仙，可以股代息。業績符合市場預期上限。期內公司未有採用新會計準則為投資物業進行價值重估，若採用新會計制度則全年盈利會增加約28億元，即會令盈利增至約57.9億元。於6月底債務淨額減至140.63億元，淨負債比率降至22.8%，手頭現金121.28億元。

　新世界發展05年度在香港已售出的應佔住宅及商業樓面面積約47.5萬平方呎，於年內應佔物業銷售營業額為20.8億元，主要來自雍慧閣、蝶翠峰、倚嶺南庭及香島道33號，項目平均售價因物業價值上升及質素提升而大幅調高。

上半年泓都君傲灣收62億

　新世界發展董事總經理鄭家純表示，截至6月底止香港物業銷售營業額達20.8億元，而今年上半年推出泓都及君傲灣，預計可為公司貢獻62億元現金收益。未來一年預料會推出包括流浮山項目、君傲灣、布力徑6至10號及泓都等，可推售樓面涉及42.2萬方呎。

　此外，新世界截至6月底止有土地儲備約2400萬方呎，當中約1900萬平方呎農地。鄭家純表示，該400餘萬方呎可發展土地儲備，預期足夠未來三至四年發展需要。未來一年，期望能將約200萬呎農地申請補地價及轉用途，而公司亦積極與政府商討烏溪沙、元朗及西貢300萬方呎的樓面面積補地價。於去年度為兩幅共75萬樓面呎補地價，於08年度落成並提供870個住宅單位。

鄭家純：新中並沒有逃匯

　問及新世界有否涉及逃匯事件，鄭家純表示，新中並沒有逃匯，亦未接獲外管局通知新中涉及逃匯問題。只有在新中成立前，曾有一個東莞項目因誤會被指逃匯，經解釋後證明沒有逃匯情況，亦毋須罰款。

　電訊業務會否出售或與其他營運商進行併購，鄭家純說，新移動(0862)經營競爭非常激烈，會透過增值服務來增加客源，而且於過去數年已花不少精力研究出售或併購等問題，並且與同行進行商討，但仍未有成績，現在再作任何決定前，需以公司有利為前提。現時電訊市場一定要透過重組，才有望有生存空間。

未有計劃私有化電訊業務

　另外，新信息於期內為Intellambda作3.77億元撥備。鄭家純說，由於公司業務多元化，令盈利不太穩定，期望透過重組令不太穩定的盈利變得穩定，當中集中於電訊業務範疇，明年審理完派威訴訟後可漸趨穩定，但未有計劃將電訊業務私有化。

　問及本港樓市時，鄭家純表示，樓市應有可為，各方都期望樓價穩定，而賣地成績反映發展商對後市有信心。不過，賣地價不能作為標準，因賣地價只是一個發展商的看法。現行的勾地政策是一個好政策，但政府同時要考慮恢復定期賣地，以調節市場供求。

　對於政府有可能將西九龍文娛藝術區部分土地分拆出售，鄭家純表示，新世界發展對西九亦有興趣，因為西九龍項目屬不錯項目。