[2005-10-07] 樓•市•論•壇：西九龍樓巿將更趨熱鬧

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　最近信和置業在賣地後旋即推出大角咀「一號銀海」，迅即以高價售出逾280個單位，證明連串加息的負面消息，並未對臨海物業的銷情帶來負面影響。基於銷情理想，其他發展商如同區新地的君匯港及西九龍恆隆碧海藍天及長實宇晴軒都蓄勢待發，推售的單位，基於各盤各有優點，故競爭會相當激烈。

　巿場消息指，碧海藍天中低層單位呎價約4600元，宇晴軒海翡翠立意向價則約為6000元，至於一號銀海先前推售的單位，呎價由7000元起，基於銷情理想，故餘下單位發展商可能會加價推售。事實上，基於上述各盤位置有別，呎價不一，故對各類置業者都有一定的吸引力力。

　一般人士可能會擔心多盤同時推出，會對剛再度活躍的一手盤巿場造成壓力。不過從一號銀海的銷情，巿場人士應可放心。事實上，該盤呎價愈造愈高，但買家有增無減，證明巿場承接力甚強。不過基於該盤呎價較高，可能有部分想購買該盤的置業人士未能如願。現時巿場看準潛在買家對區內新盤需求甚殷，同時推出不同類型新盤以應需求，不但不會給巿場壓力，反而令巿場在多種不同價位的樓盤齊推下更加熱鬧。（本論壇文章不代表本報觀點）