[2005-10-07] 樓•市•論•壇：二手交投將持續淡靜
利嘉閣地產執行董事 廖偉強
樓市好淡角力，市場觀望氣氛濃厚，二手交投及造價均受壓下挫。資料顯示，9月份全港50個指標屋苑共錄得794宗二手買賣成交，較8月份1,205宗銳減34.1%，按月成交量更創下今年單月新低；與此同時，二手承接減弱，亦拖累樓價由升轉跌，下跌幅度0.1%。
按地區分析，港島區市況最為淡靜，上月該區10個指標屋苑僅錄得121宗二手成交，較8月份銳減41.3%。事實上，自銀行第6次加息之後，買家入市意慾已略見低沉，加上賣地消息導致封盤、反價熱潮出現，更削弱二手承接力，區內4大龍頭屋苑包括太古城、康怡花園、杏花邨及海怡半島的交投大減24%至63%之餘，按月成交量更貼近03年沙士低潮時水平。
至於九龍及新界區，二手市況則因新盤搶佔購買力而轉弱，其中將軍澳、長沙灣、荃灣及東涌區所受影響最大，區內指標屋苑如新都城、東港城、將軍澳中心、昇悅居、海濱花園、綠楊新邨及映灣園的交投跌幅更高達47%至77%，市況淡靜可見一斑。
樓價方面，由於銀行再度加息，買家出價更為保守外，投資者亦加快拋售貨源，令樓價由升轉跌，上車客源較多的屋苑如淘大花園、沙田第一城、金獅花園、粉嶺中心、浪翠園、慧景軒及東堤灣畔等，二手樓價錄得3.1%至7.7%按月跌幅，充分反映加息削弱買家承價能力。
筆者預期，由於賣地成績確實理想，二手業主心態更強，反價熱潮更盛，就算買家追價亦暫難追上，故相信本月份買賣雙方角力情況仍甚多，二手交投將持續淡靜，成交量維持9月份水平，而樓價則平穩向上，幅度介乎1%至2%之間。（本論壇文章不代表本報觀點）
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