[2005-10-21] 樓•市•論•壇：樓市供應量默默增加

香港專業地產顧問商會會長　祥益地產代理有限公司總裁　汪敦敬

　最近樓市表現並不尋常，令人擔心，二手市場整體成交正不斷減少中，而另一方面，不少「泛豪宅」的樓花推出，卻賣到滿堂紅，價格也高於市價，反而，真正豪宅的二手市場卻買賣兩閒！樓花賣得好過現樓，但樓花始終有一日也會變為二手，豈非十分矛盾？一手樓暢旺但投資者入市後又難以脫手，這健康嗎？令人擔心的不單是眼前情況，長遠情況也不妙！

　香港03年以前的樓市困局之所以能解決，本來就不是因經濟暢旺而來，是由於政府有形之手去操控著！其中居屋停止發售及凍結鐵路上蓋物業是重要有力的決定，而之後樓市由商舖及「真正豪宅」重新起飛也相當高明！令市場回復生機之餘，泡沫亦只集中在有錢人的範圍，令炒賣不損民生，這做法安全得來，效用卻大，利多於弊，亦可以說香港這幾年來樓市暢旺是由控制供應及量力而為地去打造出來！而最近不少市民入市，其實卻忽略了供應量正默默地增加！除了居屋重售外，鐵路上蓋物業已解封，大量上蓋物業未來將不斷推出！供應有限的講法已經站不穩腳，另一方面，最近不少中價樓，也以豪宅式包裝出售，這批「泛豪宅」吸盡了中產人士的購買力！這批購買力是被豪宅的秀麗前境所吸引！但泡沫不知不覺地已踏出豪宅進入廣闊的民生範圍，如果樓價下跌，香港中產將損失慘重。

　樓市的另一個死結，就是各大發展商已日益膨脹，亦富可敵國，胃口也很大，可是，香港人已今非昔比，更加不能夠滿足到各大發展商去分肥，在市民日益窮困的同時，各財團卻用盡方法去賺多一點錢！最近樓市應該是進入悠長鞏固期，就好像捕魚的休魚期一樣，本應是休養生息，結果發展商仍強勢地向二手市場搶購買力，如此飲鴆止渴，加速了後市的兇險！消費者入市應量力而為，你見到的繁華璀璨未必是事實，筆者主觀認為，在這鞏固期香港人不夠自重，消耗了元氣，樓價大幅調整的時間越來越近了！（本論壇文章不代表本報觀點）