[2005-11-07] 大河套開發 最少賠數十億 放大圖片
面積為1平方公里的小河套區近景。 熊君慧攝
隨著行政長官曾蔭權施政報告的公佈，港深邊境區的開發即將進入操作階段，而深港河套邊境區（近1平方公里，俗稱「小河套」）鮮為人知的產權問題亦浮出水面。據知情者透露，這顆「地雷」同樣隱藏在港府一直未曾開發的更大範圍的一塊港深邊境區—約20平方公里的「大河套區」，其中部分土地同樣面臨產權賠償問題。有消息人士稱，港府可能因此要面對最少數以十億計的賠償，僅深圳羅湖村的賠償金額就已不菲。
本報珠三角新聞中心記者
熊君慧
另一方面，河套區產權的利益分配將成為最大矛盾：河套沿線十多個村的同宗數千後裔分散港深及海外，他們對於土地所有權分配、賠償金使用存有巨大分歧，致使訴訟不斷，至今仍未能集體向港府申請賠償。知情者稱，「小河套」開發料引起至少數千原土地所有者後裔的土地糾紛，涉及港深居民及小部分海外人士。
賠償額難明確計算
「相信河套開發一旦成事，將引發一連串港深兩地繼承者對於土地所有權的訴訟，並集體向港府申請賠償。」曾接觸類似案件的法律界人士如是說。
據估算，如果「小河套」1平方公里全數以農地每平方呎400元賠償，所涉金額達40億；惟由於業權複雜，需賠償面積不清楚，賠償額難以明確計算。本報記者近日亦曾請教測量師行。惟有關專業人士表示難以作出評估。
深圳中原地產總經理李耀智介紹，香港目前由農地轉商業樓房的補地價標準是每平米7000至8000元(即約每平方呎700至800元)。但河套地區賠償是否按照此標準，暫時未知。但據稱，河套地區的發展是立法會對CEPA第三階段研究的內容之一，但具體發展方向至今未定。
業權多分屬港深居民
1898年甲午戰爭後，清政府與英國簽訂了自《南京條約》割讓九龍後的《展拓香港界址專條》不平等條約，中國同意把九龍界限街以北直至深圳河的新界地域，以及235個島嶼，租借給英國，為期99年。曾參與深圳河套土地賠償訴訟個案的法律界人士稱，河套原屬於新界的一部分，新界以北是租界。按清政府1907年最後一次勘界，河套20多平方公里土地分屬港深兩地居民，包括大部分農業用地，私地與政府公地分佈間雜。深圳方面的所有者是沿深圳河以北，從沙頭角、羅湖村、赤尾村、皇崗村、漁農村到上步村的村民，雖然不少人士早已作古，但逾千名單卻保留在香港田土廳，至今仍被香港政府認可。
個人最高獲賠近千萬
但亦有人獲得港府賠償，最高金額近千萬元，其中一個案例就發生於羅湖村。羅湖村經過股份制改造之後，1992年成立了深圳市羅湖汝南實業股份有限公司。據公司負責人回憶，2002至2003年間，曾有5至6戶土地所有者後裔憑羅湖村村委開具的繼承權證明成功獲得香港田土廳數千萬元賠償。「最少一戶也拿到數百萬。」他說。
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