[2005-11-10] 啟德商用面積急增受質疑

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　政府擬在啟德發展商務中心。圖片來源：啟德規劃檢討第二階段諮詢文件

　【本報訊】（記者　羅敬文）啟德規劃檢討第二階段諮詢昨日展開，港府把擬議中的3個「零填海」概念發展，提交予城市規劃委員會討論。不過，有出席的城規會委員對新啟德規劃的辦公大樓樓面面積急升7倍，高近80萬平方米提出質疑，認為市場難以吸納，當局須審慎研究是否有必要把啟德發展為新商務中心。

憂市場難納龐大商業地

　港府昨開始就啟德的「綠茵都市」、「魅力啟德」和「體藝之都」三個發展概念，展開為期兩個月的諮詢。根據規劃署提交予城規會的文件，所有三個發展概念的辦公大樓樓面面積，都較2001年的「東南九龍發展修訂計劃的整體可行性研究」為高，當中側重商業發展的「魅力啟德」，更高出早年預算的107,000平方米達7倍。

　城規會委員譚鳳儀表示，當局早年研究指啟德規劃會有10萬平方米的辦公大樓樓面面積，但今次卻大幅提高，憂慮市場需求能否吸納龐大商業用地。

質疑人口差額何處安置

　她又稱，當年政府更預留啟德會容納26萬人口，但新啟德概念規劃中，最高人口也只是不足13萬，最少的更低至7萬，質疑新規劃與舊規劃的人口差額，會被安置在哪區。

　負責啟德規劃檢討的都市規劃董事總經理譚小瑩表示，第二階段諮詢提出涉及較多商業發展的「魅力啟德」，是依據港府「香港2030：規劃遠景與策略」提出發展次商業區而制訂，因此在啟德發展區內加入商業元素諮詢公眾。至於區內住宅人口大減，她稱近年本港人口增長放緩，相信減少區內人口沒有太大問題。

　城規會委員黃澤恩、吳祖南、簡松年和葉天養都稱，因「體藝之都」的綠化率高、人口和商業密度都較低，會傾向選擇「體藝之都」的規劃。至於啟德明渠污染，九龍規劃專員李啟榮表示，即使要填海處理明渠問題，亦因填海用地內須鋪設去水管道，有關土地難以大規模發展，僅可作公園休憩用途。