[2005-11-23] 今年來住宅租金升13%

放大圖片

　則魚涌太古城今年來平均呎租升至21元。圖為太古城鳥瞰。本報記者張偉民 攝

　【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，根據政府公佈，反映通脹的綜合消費物價指數於今年10月份按年升幅為1.8%，幅度較9月份1.6%進一步擴大，並連續錄得6個月上升。由於私人住宅租金項目佔綜合消費物價的比例近25%，故相信隨著本港住宅租金持續上升的情況下，將帶動本港通脹率進一步增加。

　劉嘉輝表示，租金自04年開始已逐步回升，而踏入05年，年內租金升幅更超越樓價，現時平均租金水平較年初已累積升約13.3%，樓價則有7.8%左右升幅，令租金回報率回升至5%的水平。

太古城急升23%居首

　若以個別屋苑劃分，不少大型屋苑呎租升幅均高於大市的13.3%，如太古城由去年底平均呎租17元升至本年9月份的21元，幅度達23.5%。杏花�h由14元增至17元，升幅21.4%。美孚新�h則由11元增至13元，升幅18.2%，至於嘉湖山莊上升16.7%，由6元升至7元。

新租金升幅將反映

　他指出，相信今年新簽租約的租金升幅，將於明年通脹數字才可反映出來，預期通脹亦會進一步擴張，對實質資產價格會有一定支持。