[2005-11-25] 樓•市•論•壇：舊樓復修可提高物業價值

地產代理聯會主席　沛豐集團有限公司董事總經理　郭德亮

　筆者首次在此專欄執筆，先行多謝文匯報給予一個窗口，讓我可以與讀者交流意見。首先自我介紹一下，筆者從事地產代理行業將近二十年、為應屆地產代理聯會主席。「聯會」擁有超過520間中小型地產代理公司會員、亦為香港六大地產代理商會之一。筆者現同時為該六個商會：香港專業地產顧問商會、地產代理聯會、香港地產代理專業協會、香港地產代理商總會、地產代理管理協會、新界地產代理商總會等組成的地產代理業界聯席會議其中一位召集人。

　近期不時聽到舊樓鋁窗從高處墮下或外牆石屎鬆脫，導致途人傷亡等事件，引起公眾關注舊樓復修問題，筆者及所屬的地產代理聯會十分贊同「市建局」及「房協」幫助業主為舊樓復修，亦曾經致函政府及召開記者會公開支持舊樓復修計劃。因為復修後的舊樓除了可以優化社區環境及改善生活質素，更重要的是能夠保障公眾途人生命安全。

　筆者嘗試從物業市場的角度去分析舊樓復修。經過修葺後的舊樓不僅提升物業價值，而且更能達到加速該類樓宇交易，從而帶動成交量及樓價。試舉實例：筆者公司有一個九龍區舊唐樓樓盤，未翻新前的市值約60萬，業主自行以五萬元維修，其後他以70萬元售出。選擇購買舊樓的買家普遍注意翻新程度，主要是在購買物業後他們不用再付維修費，其次是已復修的舊樓觀感良好，再者以買入價承造樓宇按揭可獲得較高分期貸款金額，日後不用一次過付大筆維修費，因而他們願意以較高樓價購入物業單位。已復修的舊樓獲新買家承接，該批舊樓的業主套現資金，從而在新樓盤或二手市場物色單位換樓，在舊樓業主「換樓鏈」形式下，使到物業市場的成交量有所提升。（本論壇文章不代表本報觀點）