[2005-12-02] 樓•市•論•壇：二手市場購買力遞增

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　隨著樓市由過高叫價作出「理性」調節後，剛過去的兩周內，市場分別錄得二手樓宇成交量正拾級而上。雖然短期內住宅成交價仍有小幅度調整壓力，但交易量已穩步增加，這項購買力因應樓價下滑而遞增，足證明樓市基調相當雄厚。

　最近成交之二手物業，住宅成交價有半成至一成調低幅度。但在購買力逐步釋出下，樓價調整壓力相對之前減低。十二月份及一月份美國息口走向，相信對短期樓市再構成一定影響。但大體而言，二手樓偏高叫價逐步調整下，有充裕置業基礎購買力支持。

　一手新盤開賣步伐放緩，市場現時正期待，位於油塘的首項私人住宅項目鯉灣天下，可視為該區私人住宅發展新里程碑。區內臨海船塢區及工業區，已規劃重建為超級大型屋苑計劃，該發展令筆者記起，多年前屹立於九龍站漾日居，該項目成為九龍站貴重發展之重要歷程。至於眺望港島東海岸景之鯉灣天下，與港島東新項目嘉亨灣隔著維港相對，現時油塘臨海規劃之大型私人住宅項目，業權分佈由多個大型地產商擁有，當中包括由恆基及九倉等相繼參與拓展，未來發展潛力可見。

　這項堪稱同區第一盤項目，建設單位量為二百一十伙，物業坐享鯉魚門環迴海景，由於區內現時沒有同等供應，相信在九龍東置業客源基礎鞏固，以及購買力一向充裕情況下，開售取得踴躍承接力毫無疑問，相信更會帶動外區一批追求海景戶的置業潮。有市場報道提及，這項嶄新區份概念之九龍東海景項目，會考慮以嘉亨灣、逸濤灣及海名軒之訂價作為參考。（本論壇文章不代表本報觀點）