[2005-12-05] 康苑大宅2930萬易手

　【本報訊】中原豪宅STATELYHOME西半山分區經理梁智仁表示，豪宅市況受淡市影響較輕，買家對後市信心並不薄弱，其中不少買家更見價格下調而伺機入市。日前，一名外籍人士便豪擲2930萬元購入干德道康苑單位換樓。

業主勁賺近千萬

　梁智仁稱，該買家購入的單位為康苑C至E座中層CD室，面積3800平方呎，成交價2930萬元，平均呎價為7711元，屬市場合理造價。該名外籍買家為同區換樓客，鍾情此類型特大面積單位於同區罕有，物業又位處半山自動行人扶手電梯對面，加上單位價格合理，故購入單位換樓。原業主於1996年10月以2000萬元購入上述單位，持貨九年，業主賬面大幅獲利930萬元，單位升值46.5%。

　業主於8月時本開價3500萬元，後見市況逆轉，遂對樓價作出調整，日前終以2930萬元沽出單位。

　梁智仁續稱，除康苑外，其分行日前又促成了莉景閣的買賣。一名投資者鍾情連天台單位升值潛力優厚，遂斥293萬元購入些利街莉景閣高層連天台A室單位，面積482平方呎，平均呎價為6079元，呎價創本年該單幢式物業新高。由於位處半山電梯旁的天台單位十分渴市，梁氏估計，該單位每月租金可達17000元，租金回報率高達7厘，利潤十分可觀。