[2005-12-07] 終止居屋計劃 檢討公屋政策

　房署昨天建議：2007年恢復出售居屋，3至4年內全部出售逾萬貨尾單位，並取消居屋5年回購保證，在社會上引起廣泛議論。我們認為，復售居屋與取消回購保證引起爭議的根源，在於整體公營房屋政策仍然含混不清。政府應利用復售居屋的機會，明確宣布終止居屋計劃，同時檢討整體公營房屋政策走向，包括居屋計劃終止後房委會的財政來源如何解決，如何滿足部分市民無法承擔私樓價格但又有置業的需要，以及公屋計劃越來越脫離居住安全網等問題。

　剩餘居屋長期空置，除了管理費外，這些單位的差餉和折舊費，也是不小的數字。隨著樓市復甦，對07年復售居屋市場雖已消化，但整體樓市仍有待固本培元，當局須密切注視復售居屋對市場的影響，合理控制和調整復售數目。當局容許居屋單位在補地價後即時轉售，可能間接鼓勵炒賣，應考慮限制一定時間。此外，按原來居屋政策，回購保證可讓居屋業主的經濟出現困難或樓市大跌時，透過這個安全網「鬆綁」，房委會則須承擔損失。取消回購安排，可確保房委會出售的居屋「斷尾」，有利終止居屋計劃。在此基礎上，當局應明確宣布，隨著貨尾售完，居屋計劃同時終止，以結束長期以來政府與私人發展商爭奪市場的現象，讓樓市進入不受扭曲的健康發展道路。

　政府長期以來依靠出售居屋的收入，維持房委會的正常運營。如果居屋政策壽終正寢，意味著政府以居屋維持公屋計劃的財源被截斷。在房委會財赤高企，政府結構性財赤仍未解決的情況下，如何開闢未來興建、管理及維修公屋的新財政渠道，當局應配合對整體公營房屋政策的檢討，盡快提上議事日程。（文匯社評）