[2005-12-10] 有價有市交投活 杏花�h

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　近月樓市處於調整期，前景晦暗不明。哪裡才有一個具保值能力、而又有價有市的優質樓盤呢？不妨借用唐朝詩人杜牧的一句詩改寫成：「借問『佳盤』何處有？牧童遙指『杏花�h』！」

　位處柴灣的杏花�h，是近月樓市調整期的一朵奇葩。只要打開中原地產與城市大學合作的「中原城市指數」一看，在滿眼都是紅色下跌箭咀當中，杏花�h卻是少數仍然有藍色向上箭咀的樓盤，而且更是港島區升值指數最高的樓盤，增幅達1.76%。

優質海景

　杏花�h與柴灣海濱只是一線之隔，故即使是低層單位，亦可擁有無遮無擋的海景，而且與其他各區的海景單位相比更有獨特的優勢。首先，當不少東區海景單位均要面對嘈雜的東區走廊之時，杏花�h海景單位則遠眺藍塘海峽寧靜而怡人的景色。第二，不少東區海景單位需要對著將軍澳墳場之時，杏花�h絕大部份單位都對著鯉魚門出海位。最後，杏花�h所有海景單位，均坐向東北至東南，絕無西斜的弊病。

旺中帶靜

　杏花�h屬地鐵站上蓋的大型屋苑，除了交通甚為方便之外，會所設施等亦一應俱全；另外，區內的杏花新城商場在早年經裝修後，其希臘風情格局吸引了不少商店及人流。雖然如此，但杏花�h偏處一隅，四周亦沒有大型屋�h，故此人口密度低，環境為同級最寧靜的樓盤之一。早年杏花�h曾為飛機航道，故不時尚有飛機噪音；但當航道隨機場搬走後，杏花�h不但更為寧靜，而且樓價亦因而飆升。

潛力優厚

　另外，由於杏花�h四周沒有大型屋宇，故該區的優質樓盤供應有限，故此杏花�h便成為近月其中一個抗跌能力極強的樓盤，不但樓價下調不大，而且有價有市。據代理透露，單是11月成交已達16宗，不但是同級交投最活躍的地區之一，更比起10月的12宗成交量還要多，加上海景盤供應不多，價位一直「打橫行」，幾乎未有跌幅，可見潛力之優厚。