[2005-12-13] 四階段形成樓市困局

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　■樓價下跌是上海出現「撻訂潮」的真正原因。圖為上海的一個房屋展覽會。資料圖片

　究竟是什麼導致了上海樓市目前所面對的困局？專家分析，樓市困局的形成大多經歷「四步曲」：

　首先是「開發預熱」階段：鑒於發展房地產業見效快、帶動大，地方政府為追求GDP和財政稅收的快速增長，或借城市擴容建設新城之名，或乘舊區改造、動遷之機，大量賣地，先收土地出讓之財，後得房產稅收之利。

　其次是「投資火熱」階段：在低技術門檻和暴利的吸引之下，各路資本紛紛湧入房地產領域。

　其三是「炒賣狂熱」階段：在政府「吹風」、開發商「點火」、中介商「添薪」之下，樓市虛火越燒越旺，炒房族乘勢而生。

炒樓結果：窮人補貼富人

　最後是「博傻」階段：不少真正需要房子的中低收入者成為「博傻」遊戲「最後一棒」的接棒者，而「從窮人口袋裡掏錢」的真正炒家早已脫身離去。

　「撻訂潮」正是在這「最後接棒」的背景下釀成。中國土地學會秘書長黃小虎的話頗耐人尋味：「一方面普通老百姓的收入很低，一方面開發商暴富，這本身就是一個社會兩極分化的組成部分。房價上漲過快促進了投資、投機活躍，最後的結果實際上就是窮人補貼富人！」