[2005-12-13] 迪士尼概念別墅遭冷遇

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　■在建中的「歐泊聖堡」。本報記者章蘿蘭 攝

　【本報上海新聞中心記者章蘿蘭12日電】上海樓市低迷，令到傳言中的上海迪士尼樂園地塊內唯一地產項目也未出現預期中的火熱。相反，宏調之下低迷的樓市以及上海政府對迪士尼項目的閃爍其辭，令該別墅項目的售價已跌至銷售商大呼賠本的1萬元/平方米。

銷售商大呼賠本

　這個名為「歐泊聖堡」的別墅項目坐落於浦東新區川沙鎮，位於浦東國際機場迎賓大道第一出口(唐黃路出口)以北的欄學路上，也是市政府規劃的「大型娛樂項目預留地」上的唯一別墅。先前有消息稱，該「大型娛樂項目預留地」實際就是迪士尼項目的預留地。

　據悉，歐泊聖堡內共有108棟獨立別墅，每棟別墅的面積在190平方米-317平方米之間。從樓盤現場的情況來看，雖然周圍依然是大片的農民自住房，但別墅區內的環境卻頗為雅致，會所等配套設施一應俱全。樓盤在今年3月開售之時要價為1,6000元/平方米，發展商甚至表示，待上海迪士尼樂園建成後，價格很可能會飆升至10萬元/平方米。

　然而，即便是這樣一個看來「頗具升值潛力」的樓盤，在宏調之下也難展拳腳。據歐泊聖堡的銷售方—上海天梭房地產諮詢公司銷售部經理盛彬提供的數據，該別墅群從今年3月開盤，目前僅售出20套。年關將至，為了盡快回籠資金，銷售方只得「忍痛」將最低價調至1萬元/平方米，「這簡直是在做賠本生意！」盛彬在接受採訪時頗感無奈：「沒有辦法，樓市低迷，不僅是我們的別墅項目，其他開盤的別墅也是如此。」

市政府閃爍其辭

　除此以外，市政府對迪士尼項目閃爍其辭也是另一因素。事實上，自年初媒體曝出「上海將建迪士尼樂園」消息以來，市政府至今並未對該消息予以確認。上海市政府新聞發言人焦揚也多次澄清說，主題公園的審批立項權不在上海，上海至今沒有得到任何主題公園的立項許可。

　因此，迪士尼項目的不確定性也在一定程度上打擊了投資者的信心。一位在此看房的張先生直言自己是投資式購房：「投資歐泊聖堡的機會和風險都很大，如果不建迪士尼，在這裡買別墅就沒有太大的意義。」

　為了穩定買家信心，發展商表示可以跟買方簽訂附加條款，內容為：「如果三年內仍然沒有大型娛樂項目的任何動靜，那麼在三年後的第一個星期，購房者可原價退房。」但售樓小姐稱：「我們並不保證大型娛樂項目是迪士尼樂園。」