[2005-12-13] 美聯：樓市已步出調整期

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　■美聯港島區董事伍創業(中)。麥沛天 攝

　【本報訊】美聯首席分析師劉嘉輝表示，樓市經過兩個月調整後，樓價已急跌6%，即使本港銀行再跟隨美國加息25點子，市場亦有足夠空間消化。他認為，現時樓市已步出調整期，料明年全年樓價會有5%至10%升幅。

屋苑交投已連升5周

　劉嘉輝昨出席記者會時指出，根據該行資料顯示，全港35個熱門大屋苑過去一周共錄得174買賣成交，較前一周的144宗上升20.8%，數字已是連續第5周上升，並創下30周新高，升幅亦由上周的9.8%擴大至20.8%，反映市場未受美國議息的影響。他續稱，過去兩個月樓市調整期已令樓價下跌6%，足以抵銷美國未來有機會加息3次合共75點子對市民帶來的額外供樓負擔。即使本港銀行於明日加息半厘，相信對樓市影響不大。

　劉嘉輝說，預料在成交量支持下，各區樓價均可止跌回穩。估計今年全年二手買賣成交量可達9萬宗，明年全年二手成交量達10萬宗，較今年升11%。

　至於港島區方面，該行港島區董事伍創業說，早前的樓市調整已令港島的二手樓價在第四季跌至4367元的平均呎價，接近04年底的水平，但12月份的交投已見反彈，反映已步出調整期。

　伍創業認為，明年港島區新盤持續缺乏供應影響下，未來港島區的買家將轉向二手市場，估計成交量將較今年下半年預期的9500宗成交上升20%至30%，至1.2萬至1.3萬宗，但未必會超過今年上半年13303宗的高位。