[2005-12-30] 樓•市•論•壇：05年九龍樓市創新里程

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　今年樓市大勢屬先升後回，年內九龍區樓市表現突出，無論政府高價賣地王，以及地產商震撼價賣出九龍站上蓋摩廈物業，令此區擔綱大市火車頭主導角色，新盤開價更與港島看齊。年底前，九龍東之鯉灣天下率先開放予代理參觀，讓業界率先了解物業資訊及設計，目的為該盤在元旦後推出作熱身。筆者認為，市場人士對這項新盤抱有一定期望。

　鯉灣天下近日率先讓地產代理參觀，相信為摸索銷售模式作部署，為未來定價作測溫準備。事實上，在整體新盤開賣計劃放緩下，鯉灣天下被視為後市指標。整體而言，05年對九龍區樓市發展，可謂進入新里程。今年內多項政府賣出的九龍地王，先後創出新高指標；同一時間，位於九龍沿岸多項新盤發售時候，紛紛掀動市場高潮。

　於年中開賣之九龍站上蓋凱旋門，複式單位被傳媒形容以天價逾三萬元呎價易手，開創九龍豪宅價與港島區看齊，其後多個項目均以紅盤開出，包括畢架山峰及一號銀海等，售樓成績斐然，達到價量兼備的理想銷情。及至年底地產市場受累積加息因素左右，但現時細價樓仍有不錯表現，九龍區二手樓市交投開始谷底回升，主要是年內一手盤搶盡風頭，在此時此刻新盤應市減少，造就二手樓市伺機再度吸納市場準買家。

　九龍區今年整體樓市成交量，要比去年增加了一成三，但同期總成交金額則錄得三成升幅，反映今年區內每宗單位交易價增加，即樓價升幅快於成交量增加局面。十二月份中原城市指數反映，九龍分區樓價指數反彈步伐走勢不俗，可見現時二手樓價推動大市回升之健康格局之形成。

廣州政協港區委員、中原地產董事　劉瑛琳

（本論壇文章不代表本報觀點）