[2005-12-30] 樓•市•論•壇：06年豪宅市道持續向好

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　展望06年豪宅市道，由於來年一手豪宅供應減少，將直接影響整體豪宅交投量。資料顯示，預計06年可推出的豪宅新樓盤項目有47個，涉及單位數目僅1,919伙，較05年的2,973伙大幅減少35%，相信在缺乏一手新盤刺激下，來年豪宅交投將放緩，但造價則會因供應減少，有望節節上揚。

　按地區分類，06年港島及九龍區供應將大幅減少，其中九龍區更會出現「供應恐慌」。受制區內大型豪宅地皮缺乏影響，加上來年以私人地皮重建項目為主，來年九龍區只有6個豪宅供應，單位總數僅92伙，較05年2,013伙的高位，跌幅高達95.4%之多，料嘉里灝畋峰將成「獨市生意」。

　至於港島區，來年供應將陷入斷層。資料顯示，近年區內豪宅供應逐級下跌，並由04年的1,981伙下降76.3%至06年的469伙，預計區內大型豪宅項目（級數如貝沙灣）將買少見少，新供應將集中在屋地重建及小型豪宅項目為主。

　不過，新界區供應則大幅增加，並一躍成為01年以後最多供應的地區，預計該區來年將有19個新豪宅項目可供發售，單位為1,358伙，佔全港豪宅供應達71%，重點豪宅項目有嘉華嘉御山（122伙）及恆基比華利山別墅1、2期（535伙）。

　另一方面，受制大型豪宅地皮供應緊絀影響，來年豪宅供應有33個屬於屋地重建或洋房式項目，佔整體項目總數達70%，焦點項目有新地倚巒（22伙）及汀九項目（15伙）、盈大貝沙灣洋房項目（29伙）、卓能趙苑3期（28伙）、恆基比華利山別墅1、2期（535伙）等等。

　由於來年豪宅供應屬近年新低，加上來年新盤以中小型物業為主，相信發展商將進一步減慢豪宅推盤步伐，令一手買賣登記顯著下跌。在缺乏一手豪宅推動下，二手交投亦無可避免地減少。因此，筆者預計，06年豪宅買賣登記將較05年減少20%，以05年全年預計7,600宗計，06年將跌至6,000宗水平；涉及金額則由05年全年預計的1247.2億元，下跌至1033.8億元，跌幅為17%。至於樓價方面，雖然供應量及成交量將下跌，但筆者認為，由於來年基調仍好，對豪宅樓價有一定支持，料全年豪宅樓價將上漲5%至10%不等。

利嘉閣地產執行董事　廖偉強

（本論壇文章不代表本報觀點）