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文：丁 一
當東歐國家開放後，許多為布拉格陶醉的遊客，都希望在這古城買上一座完美而價廉的住所。
物業經紀米希諾娃說，人們希望一座有氣氛的住所，可以望見伏塔瓦河（vltava river）西岸境風景，還有富有巴洛克風格的皇宮和教堂。米希諾娃是VIP Homes的布拉格物業經紀。「這是共產主義後的潮流，所有人都想擁有一座浪漫的屋頂住所。」
然而，物價較之西歐便宜的日子已不再，尤其是當捷克加入歐盟後，顧客的品味和期望也突然轉變。位於舊城鎮、坐擁赫拉德恰尼城堡（Hradcany Castle）的美景已不再是買家在布拉格置業的決定性因素。
無論是外地新來的客戶、還是本地逐漸富裕的居民，要求的不只是中世紀的魅力，還要21世紀的舒適和方便。一個車房、充裕的浴間還有大睡房，這些在新建的綜合式住所出現的東西，已經成為置業的必要條件。
要求歷史感住所
根據米希諾娃統計，在布拉格歷史舊區的住所稀少而且價格高昂，現時每平方米要130,000克朗（5,240美元），「我有一個客人願意出2千萬克郎（806,400美元）在這裡買一座附有車房的住所，但是這樣的東西並不多。」
顧客虎視眈眈的地區包括﹕14世紀查理士橋周圍和卡斯爾山下的區域，或者是類似佈滿20世紀初別墅的Hauspaulka高檔住宅區。
全城最貴的一個地方，是最近復修的貝多芬廣場，這位德國作曲家曾於1796年在那裡逗留過。第十三號的公寓現售7千萬克郎（2,800萬美元）。持有該物業的發展商—Unstav的雲杜斯基聲稱﹕「我們要的是質量而不是數量，這是那些要求歷史感的人士最佳住所。」
布拉格並不是唯一一個有待開發的前歐洲共產國家首都，在其它首都也有同樣的問題﹕無論現代化辦公室，綜合住所，還是購物中心都十分短缺。
匈牙利首都布達佩斯的豪華住宅市場，多年前隨著有錢人搬到新興的衛星城鎮後，市區樓價已開始起飛。
媲美紐約社區中心
如同布拉格對現代化住宅的要求，匈牙利的發展商已經加上了大型的天台、屋花園、泳池以及桑拿浴室來挽留買家。Ecostat經濟分析及資訊研究所的利斯基認為，「匈牙利的奢侈品市場仍很窄，但正在不斷擴張。」
正如布拉格，極少豪華住所的面積逾130平方米，而且市場的傾向是提供大量相當面積約75平方米的房屋。布達佩斯的時髦住所，每平方米的價錢大概450,000-700,000弗林（2,100-3,300美元），而一些特別的項目格價更高達1百萬弗林（4,700美元）。
離開布達佩斯的市中心，在多瑙河沿岸，由發展商Autoker主持的一個項目Marina Part提供遊艇碼頭、綜合運動室、餐廳和商店。而頂層的豪華公寓更可俯瞰全城。
另一個相似的例子是布拉格的Praha中心公園，它將建成一個類似紐約公園的社區中心，許多美式的設施如健身中心和門房也會加入。
屋價與漢堡相若
「我想像過這個物業……足夠可以建成小型的中心公園，我們想給成功人士最高的居住標準。」CPP營運總監賈內克說。
捷克的銀行按揭從2002年的511億克朗增長至2004年的1,203億。捷克國民的平均收入為18,763克朗（760美元），一些不太富裕的居民也努力提高生活水平，但高級住宅項目對大多數人來說只有垂涎的份兒。
雲杜斯基說﹕「人們對住宅的天價感到震驚，一些德國買家說我們的價錢和漢堡相若，我們回應因為這是布拉格而不是甚麼海港。」
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