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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
春節氣氛正濃，歲晚前經濟消費市場表現良好，樓市交投逐漸活躍起來。去年樓市整體先升後跌，形成投資者入市步伐放緩，今年市場預測油價上升帶動通脹壓力增大，保值工具如黃金及物業，將會是抗通脹的持盈保泰最佳考慮之選。筆者認為，樓市近年發展有不同特色，包括地區化概念興起，隨著九龍站住宅跑贏大市，相信多元化發展之西九龍，零六年市況可看高一線。
筆者去年曾提出地產代理業發揮社區功能之概念，當時獲得地產界朋友認同。今年在積極參與一手物業買賣同時，代理界亦重視開拓二手市場及深化社區功能。筆者相信，西九龍區未來發展，將隨著區內指標項目曼克頓山納入版圖，在區內多元化項目建立起來，提供不同家庭住屋及生活需要，樓市發展將會發揮九龍站上蓋的特色規模及高層次生活目標。
資料顯示，西九龍住宅一向交投活躍，傳統藍籌屋苑美孚新邨最受追捧；近期陸續加入新興四小龍住宅屋苑，即泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天，形成不同定位的住宅社區功能，單單該喻為四小龍住宅項目，去年成交量總計有千四伙，市場流通量處穩定上升的局面，成交量增加將帶動樓價造好。未來加入定位較高之曼克頓山項目，這三大環住宅區聯繫緊扣起來，預期吸納到外區購買力流入，締造社區與樓市發展之相互協同效應。（本論壇文章不代表本報觀點）
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