|
利嘉閣地產執行董事 廖偉強
送雞迎犬之際，本人在此預先謹祝各位讀者身體健康，萬事勝意！
時值歲晚，為傳統樓市淡季，可是，近期樓市卻未見受節日氣氛影響，睇樓及交投未見淡靜。憑筆者觀察，近期蠢蠢欲動的準買家，大有人在，並有不斷增加的趨勢，刺激二手睇樓量外，偷步入市者亦增加，令個別屋苑交投突然旺起來，反映出不少市民對後市充滿信心，並憧憬樓價將節節向上，故趁目前樓價尚低率先入貨。
二手樓市出現反傳統表現，究其原因，相信是因為過去半年二手樓市交投持續疲弱，市場在累積一定購買力之下，樓價又經過一輪調整至平穩水平，再加上市民普遍看好後市表現，故紛紛偷步趁低吸納，刺激二手交投活躍。另一方面，由於市場未有新盤推售，一手市場缺乏焦點，亦令二手市場表現相對出色。
不少發展商已蓄勢待發，不少新盤如長實和宜合道雍雅軒、泛海國際油塘鯉灣天下及嘉華沙田嘉御山等估計亦快將登場。去年發展商售樓策略以求「天價」為目標，只不過目前一手樓價的水平，市場已見承接乏力；故此，市場普遍預計今年發展商將會在其他方面多花心思，例如優惠等，新盤百花齊放之下，揭開新盤戰序幕。
農曆新年後新盤勢將帶動樓市升溫，而二手市場購買力爆發在即，再加上近期銀行積極推出不同類型的按揭優惠，亦會推動買家入市，刺激二手交投進一步上揚，因此，農曆新年後樓市勢將復旺。
說到底，樓市表現主要取決於經濟及市民的信心。事實上，本港經濟數據表現可人，再加上各行各業亦醞釀加薪，令市民更有條件改善生活條件，市民的入市信心亦因而增加，帶動樓市交投。故此，筆者相信，只要待農曆新年過後，節日氣氛真正過去，再加上美國月底議息結果塵埃落定，市場的不明朗因素亦已釋除，樓市就漸入佳境。（本論壇文章不代表本報觀點）
|
