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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
春節過後是地產市場傳統旺季，成交數據反映在每年三、四月份的土地註冊處樓宇買賣登記中，由於去年下半年連番加息下，市場開始累積大量購買力，新春假期後二手市場將逐步活躍起來。同時，去年底積壓一批待售新盤項目，首季新盤市場推出數目回升。
踏入今年初，市場最新數據所見，集合高價住宅的九龍站上蓋物業交投熱鬧。近周該站上蓋高價住宅群中，錄得逾三十多宗買賣交易，並以擎天半島成交最活躍，該盤紀錄得近十七宗買賣個案，至於漾日居、凱旋門以及君臨天下，亦合共錄得最少十多宗成交，反映近期經濟及投資氣氛表現出色，資金流入令高價物業成交動力大升。
狗年新歲首項開售樓盤，將會是房協旗下的將軍澳怡心園，這項目尚餘二百伙單位，二、三房物業分別入場費約為180及200萬元，半成首期加二按條款，適合首次置業人士入市，相信銷情將成細價樓市表現之試金石。今年初樓市傳統旺季來臨，料二、三月整體私人住宅市場表現不俗。事實上，通常每年樓市暢旺期在二、三月發生，成交登記則要反映在三、四月樓宇買賣紀錄中。事實上，近年成交量最高數字是在九七年四月份，該月私人住宅成交量達一萬八千三百宗水平，涉及交易金額七百多億元之巨。在零三年沙士一役樓市成交跌至谷底後，最高交易量月份亦在零五年四月，月內樓宇註冊宗數為12,038宗，成交金額三百二十多億元。（本論壇文章不代表本報觀點）
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