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置業國際集團董事總經理 姜樹榮
經過二十多年的快速發展，深圳已由一個小漁村發展成一個全國最具活力的移民城市，成為全國的高科技產業、金融、物流中心。市規劃局更提出，未來要把深圳建設為可持續發展的全球先鋒城市，與香港共建國際都會。
近年來，深圳國民經濟增長強勁，生產總值持續上升，2004年的GDP已超過4000億元(人民幣，下同)；人均GDP也傲視全國，以59,271元名列全國各城市首位。同年的深圳人均可支配收入，達到27,596.40元，大大高於京滬，人均可支配收入的增長意味著生活水平的不斷提高。深圳居民的存款餘額也逐年上升，居民手頭資金日漸寬裕，也為深圳商業市場的持續發展提供了有力的支持。
強勁的經濟增長，位於全國榜首的人均收入水平，必然產生龐大的內部需求，尤其在消費方面。據深圳市政府去年公布的數字，去年1—11月，深圳社會消費品零售總額為966億元，預計全年將達1050億元，整體增幅達15%。值得注意的是，去年社會消費品零售總額首次超過GDP的增幅，反映深圳的消費水平正在提升。近年來，深圳市汽車、餐飲、商場等方面的銷售，都呈現可喜局面，越來越多的人留在深圳居住和消費。
在消費水平提升支持下，深圳商業已形成業態齊全、網點眾多的格局，這點在總商業面積的同步增長中體現出來。不過，相對於北京、上海、廣州，目前深圳的總商業面積以總量計算，仍遠遠偏低。前三個城市的商業面積分別是：1,200萬平方米，2,500萬平方米和2,097萬平方米，深圳則只有714萬平方米，可見深圳商業市場還蘊藏著巨大的發展空間。
不過，中央政府的宏觀調控，卻令深圳商業房地產市場的開發投資和批准預售面積都出現了回落，04年完成的商業用房開發投資額更出現了負增長，這個情況會否持續，仍有待進一步觀察。然而，銷售面積的大幅增長，卻令商業用房的空置面積下降，尤其是關內地區，土地供給逐步減少，原有的空置面積逐漸得以消化。在商舖購買者中，相當一部分是香港置業者。（本論壇文章不代表本報觀點）
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