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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
將軍澳怡心園第三度重售，銷情滿堂紅，幾乎沽清全部的貨尾，顯示出樓市承接有力；同時，同區二手樓市又被帶動上揚，新盤未見嚴重撻訂潮，可見買家對後市充滿信心，而且息口又有見頂回落趨勢，後市前景樂觀。
事實上，二手暢旺醞釀已有一陣子，06年首月二手交投已見好轉。資料顯示，一月份全港50個指標屋苑共錄得1,070宗二手買賣成交，較去年12月份984宗增加8.7%，期內樓價亦見同時上升1.6%至3,608元水平，走勢挺勁。
回顧上月市況，由於加薪及發放花紅等利好消息不斷出現，加上早前樓價顯著回落後，平價盤源選擇較多，故能推動用家入市，刺激交投增加。按地區分析，九龍區二手表現最佳，上月份該區16個屋苑共錄得460宗成交，較前月的378宗激增21.7%，當中美孚新邨更以93宗成交獨佔鰲頭，成為全港熱賣二手屋苑之首。此外，傲雲峰、麗港城、蔚藍灣畔、帝柏海灣、昇悅居及泓景臺亦在上車客追捧下，成交量亦增加30%至155%不等。
換樓客表現活躍，亦帶動港島區合共10個屋苑的成交量增加14.1%至218宗水平，樓價低殘的屋苑如康怡花園、鯉景灣、嘉亨灣及城市花園受到換樓客及投資者追捧，刺激成交量激增33%及167%。
樓價方面，由於二手承接力增強，加薪、發放花紅亦令買家追價意慾提高，推動二手樓價急速上升，部分屋苑如海怡半島、德福花園、匯景花園、新都城、昇悅居、沙田中心、灝景灣及嘉湖山莊等溢價成交較多，更支持屋苑樓價彈升4.3%至6.5%，走勢凌厲。
縱有個別銀行跟隨美國加息25點子，屬市場意料之內，加上樓價早已作出調整，料不會對後市造成太大的震盪，從而阻礙買家入市；筆者相信，購買力將一如既往在農曆年後持續顯現，故預期本月整體二手成交量將會較1月份增加10%至15%，而樓價則會窄幅上升1%至2%。（本論壇文章不代表本報觀點）
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