|
美聯物業商業部營業董事 黃漢成
踏入新一年，首月商廈買賣註冊登記個案持續回落，共錄得139宗，數字較05年12月份145宗減少4.1%；但因1月份有較多大額成交個案相繼註冊登記，帶動整月金額不跌反升，由7.07億元增至7.48億元，升幅約5.8%，終止連續兩個月的跌勢。
寫字樓註冊金額未因註冊量減少而跟隨下跌，主要是因為逾1,000萬元註冊登記個案增加所致。據資料顯示，此類個案於1月份共錄得17宗，較12月11宗大幅增加54.5%。當中最大金額為九龍灣企業廣場第三期28樓全層成交個案，涉及金額達8,100萬元。另一宗為尖沙咀南洋中心1座9樓全層成交個案，則斥資7,800萬元轉售。
反觀，1月份低於500萬元的細額寫字樓個案約有109宗，較12月117宗減少6.8%，而500萬元至1,000萬元更相差23.5%，由17宗減至13宗。正因1,000萬元以下的商廈交投有所減少，令1月份註冊量下跌。
旺角及油麻地非傳統寫字樓區月內錄得26宗註冊，若以地區劃分，尖沙咀及佐敦區貴為傳統寫字樓地區，1月份共錄得28宗買賣登記，而銅鑼灣及灣仔區亦錄得23宗，西區及上環則有20宗。值得注意的是，非傳統寫字樓區的旺角及油麻地月內共有26宗註冊登記，交投僅次於尖沙咀及佐敦區，比起銅鑼灣及灣仔區還要多。
由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記一般需時約一個月，因此本年1月份註冊數字主要反映去年12月份市況。而1月份正值農曆新年寫字樓傳統淡季，商廈買賣成交可能會進一步減少，故2月份註冊量有機會持續偏低，相信待農曆新年後寫字樓的交投將可回升。（本論壇文章不代表本報觀點）
|
