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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
財政預算案以藏富於民作點題，以及匯豐銀行調低按揭息率，最受惠莫如收入穩定，擁有不動產之中產家庭。綜合兩大減輕財務支出的利好因素，中產置業能力大升，相信中價樓隨上車盤後，成為樓市主要新動力，但在用家主導上，今年上半年樓市不會有過去兩年的大爆炸升幅出現。
剛過去的周六、日全港十大屋苑成交量，於匯豐銀行上周公佈大幅調低按揭息率後，所紀錄得樓宇成交量倍升。配合公佈新一份以藏富於民為目標之財政預算案，相信這兩大利好因素結合下，最受惠之中產家庭置業動大為提升，筆者在年初預計上車盤佔優的前提下，今次將迎合中產家庭之三百至五百萬樓價住宅，後市成交量逐看好調升。
這次息口調減因素，對樓市基調進一步有鞏固作用，尤其筆者一直強調現在是用家主宰大市的局面。最近樓市成交好轉，已不見以往一窩蜂盲目入市潮，證諸現在以用家為主的市場十分健康。早前市場促成一宗九龍站上蓋君臨天下之四千萬元大額物業交易，每呎價涉及萬八元水平，過往這等成交消息紀錄一經公開，隨即會掀起一陣投資者跟風入市潮，但今次見市場對這消息消化得十分節制，引證用家市場是較表現客觀的。
近期置業信心可以「不灰不紅」來形容，買家未有如以往般大舉跟風入市搶貨現象；同時，由於普遍業主看好本港經濟表現，放盤時不急於在樓宇交投平靜的市況出貨，因此市場未見削價賣樓個案出現。筆者預期，即使在減息及財案利好因素消息支持下，以用家主導市場下，今年上半年內地產市道不會有大爆炸的急速上升表現。（本論壇文章不代表本報觀點）
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