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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
財爺剛公布「派糖」財政預算案，多項利好樓市因素刺激下，買家入市信心大增。事實上，近期樓市交投在本月初已見轉活，其中值得注意的是，新近入市的絕大部分是用家，據筆者觀察，用家入市的原因不外乎近期樓價走勢平穩，經濟及樓市基調良好，後市又見樂觀。
於本月初開始，本港銀行互鬥低息搶樓按，不少買家難抵誘惑隨即入市，尤其是講求實際的用家，均希望利用較低按揭息率入市，刺激二手成交量價均持續上升。最新市況亦已反應樓市走勢看俏，全港50個指標屋苑於上周（13/2-19/2）共錄得250宗買賣成交，較前周（6/2-12/2）的197宗激增26.9%外，樓價亦同時上升2.0%，樓價的升幅更創下近71周以來的單周升幅。
財爺於周三宣布「派糖」財案後，令市民對經濟及樓市的前景更見樂觀。根據一項財政預算案公布後最新民意調查數據顯示，發現65%被訪者認為財政司司長落實多項稅務寬減增加入市信心；此外，54.3%被訪者更因而加快入市，反映現時市民入市意慾高漲。
近期樓市看俏，銀行按揭戰及「派糖」財案應記一功外，展望後市，其實去年８度加息，市場估計未來再加息最多１至２次，息口差不多見頂，買家不怕供款失預算，亦是利好樓市的原因之一。不可不提的是，今年「雙春兼閏月」，令樓市增添更多購買力，對上車細價物業交投尤為有利。基本因素方面，經濟數據表現可人，就業情況及薪酬不斷改善，失業率更創下５２個月新低，市民更有條件改善生活環境外，入市信心亦因此大增。同時，樓市在過去半年調整期，二手已積聚了大量購買力待發，為後市帶來更大動力。
綜合上述六大利好樓市因素，筆者認為，市民入市信心大增外，入市步伐亦會加快，以全年計，料以用家為主導的中小型住宅最為受惠。與此同時，樓市逐步升溫，近期投資客亦對樓市重拾信心，開始蠢蠢欲動，勢令樓市氣氛進一步升溫，對中上價物業市道尤為有利。（本論壇文章不代表本報觀點）
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