|
【文匯專訊】中原地產日前發佈的年度報告顯示，2005年，港人在深圳一手商品房置業預計實現9000宗，成交面積預計為54.45萬平米，分別同比去年下降4%、5%，但商用物業成交面積卻較去年同期上漲37%，達到9.45萬平方米，成為港人置業的新熱點。
羅湖仍被港人看好
中原的數據顯示，2005年深圳在港推售的項目共有98個，較去年同期增加18個，上升幅度為23%，但活躍樓盤僅44個。
就新增項目來看，去年深圳共有28個新項目到香港推廣，較去年同期減少7個，下降幅度達20%。新增量連續兩年下降。中原認為，這是由兩個方面的原因造成的，一是深圳的關內土地供應越來越少；二是關外交通不便、商業氛圍不濃等原因，很難形成港人生活區，因而難以吸引港人的關注，供應量也因此減少。
報告顯示，在深圳今年的外銷樓盤中，有44個活躍樓盤，而羅湖區就有22個，佔了活躍樓盤的一半。28個新增樓盤中，羅湖區有13個，也將近5成，繼續穩坐外銷區域的頭把交椅。在羅湖區新增的13個樓盤中，以公寓式物業(如世金漢宮、銀漢公寓、東方華都、雙城世紀)和商業物業(如東門天下購物商場、東門168海味乾果街)為主，其它的普通住宅多為小戶型(如美園、雙城世紀)。
福田寫字樓受關注
2005年中央的宏觀調控政策，尤其是針對住宅物業的營業稅開徵，使許多在深圳購置住宅作為投資的港人開始尋找其它的投資工具。以往商用物業由於其相對的高風險性在新政之前讓投資者不敢輕易涉足，今年新政給了商用物業契機，越來越多的港人選擇商用物業。
據統計，去年共有13個新增商用物業在港推售，同比去年增長116%，占深圳港銷新增供應總量46%的份額。
中原數據顯示，2005年深圳一手商品房市場預計能實現9000宗成交，成交面積預計為54.45萬平方米，成交金額預計為人民幣54億元，三個數據指標，分別同比去年下降4%、5%和4%。而商用物業的銷售則較為強勢，預計全年在深圳購置商用物業的外銷比例將佔到外銷總量15%，約為9.45平方米，較去年同期上漲37%。
其中，被譽為「港人的購物天堂」的東門商圈和羅湖南商圈在今年有4個商業項目在香港的推廣頗為活躍。同時，隨著福田CBD的崛起，寫字樓也為港人所關注，去年出現了幾個在香港推廣活躍的寫字樓項目，如安聯大廈、金中環和年末推出的大中華交易廣場。
今年供應量將創新高
中原認為，今年西部通道、皇崗地鐵口岸等基建工程將相繼落成通車，未來的幾年裡，深港將實現真正的無縫對接。
而CEPA及泛珠三角經濟合作等中港兩地融合政策，令越來越多港人選擇返回國內工作，明顯有助港人在內地置業，將會令2006年港銷的新增供應量有較大的增長。中原預計2006年深圳一手物業的外銷量會達到9500宗，成交面積為58萬平方米，成交金額達58億元人民幣，分別較2005年上升6%、7%和7%。
(本文來源：《南方都市報》，時間：2006年1月17日，作者：趙磊)
|
