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【文匯專訊】在第三屆滬港大都市發展研討會上，舉行了主題為「滬港專業服務發展趨勢探索」的圓桌會議。上海市房地資源管理局副局長龐元歡迎香港物業公司到滬尋找商機。香港物業管理公司協會第一副會長鄺正煒則表示將致力加強滬港管理行業的相互交流，建立合作平台。
第三屆滬港大都市發展研討會日前在上海舉行，為配合CEPA第三階段即將開展，圓桌會議以「滬港專業服務發展趨勢探索」為主題。上海市房地資源管理局副局長龐元、香港物業管理公司協會第一副會長鄺正煒、香港建築師學會會長沈埃迪圍繞香港建築、物業管理人才在上海的機遇展開積極的探討。
上海市房地資源管理局副局長龐元表示，就目前的形勢，香港高端物業管理企業已經在上海的物業管理中佔據著主要的地位。
上海借鑒港管理經驗
上海物業管理行業在一九九九年起步，在發展開初並採用了借鑒香港管理經驗的方法。當年成立的第一家物業管理公司，就是與香港同行合作的上海安居樂物業管理有限公司。時至今日，港澳地區在滬投資設立的物業管理企業已多達九十九家，佔上海物業管理企業總數的百分之三。而管理的物業面積達到四千三百八十五平方米，佔據了市場份額的百分之十二。
隨著上海發展現代服務業的聲勢日益高漲，物業管理作為專業服務項目，其層次和質量都有待提高。鄺正煒就一針見血地指出，儘管房地產業發展已較成熟，但作為房地產服務業的物業管理水平「仍在發展中」，香港期待能在這方面更有效地發揮所長。
龐元也認為，在往後的五年內，上海將會新建一億平方米的商品住宅，以及五千五百萬平方米的商業和辦公樓宇。世博會館、國際環球大廈等一批大型非住宅物業項目也將竣工，並快將交付使用。大眾對物業管理服務的要求也在不斷提高，這些都為滬港在物業管理服務方面，打開了新的合作空間。
滬歡迎香港物業公司
他說，上海繼續歡迎香港物業公司到滬市場尋找商機。透過設立獨資公司、與內地企業合資顧問管理等多種經營模式，開拓上海物業管理的市場。他表示，上海不少高檔商住辦公樓，都活躍著香港物業公司員工的身影。香港「酒店式」、「管家式」、「保姆式」等管理理念和方式，深受上海市民的青睞。
另一方面，在港人管理理念已深入人心的今天，高檔物業管理的需求方，已經從寫字樓、住宅拓展到普通商品房、工業廠區、公共設施等多領域。香港的專業化物業管理也可逐步進駐上海。換句話說，就是港資物業管理企業，不妨從現在的高端住宅和商辦物業管理領域，逐步向上海的普通住宅和公共物業方面拓展，從而促進上海物業管理企業從大而全、小而全向專業化轉變。龐元更提出，歡迎房屋、電梯、空調維修、保潔、綠化、保安等港資專業公司進入上海，更可以走品牌化、連鎖化路線，把企業做大做強。
培育專業人才成關鍵
同時，專業人才也是一個十分重要的元素。上海物業管理的發展，需要大量具有良好職業素質的小區經理和樓宇經理，以及掌握現代信息技術的物業管理專業人才。物業管理是實踐性很強的行業，內地現時開設物業管理專業的高校數量較少，在教學和人才培養上缺乏經驗，但香港在這方面則起步較早。他歡迎香港物業管理公司協會等機構在上海開拓專業培訓市場。
鄺正煒表示，將致力促進與加強滬港兩地管理行業內的交流。他建議，滬港雙方應該建立交流合作的平台。在滬港共同謀求進步的同時，也可攜手開拓周邊城市和長三角地區的市場。
(本文來源：香港大公報，時間：2005-12-12，作者：張帆)
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