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廣州政協港區委員中原地產董事 劉瑛琳
二手樓市交易量節節上升，主要是用家積極吸納一批低價物業，近日成交單位之價格，多為保持在去年底十一、十二月水平的筍貨。於剛過去的周六、日大屋苑睇樓量及成交量上揚，前線營業員可以應接不暇的程度來形容。雖然整體樓市交投量大升，但價格仍未見上揚，在低價位物業遭吸納後，放盤價調升了的物業乃待市場消化中。
在第一季尾的三月份樓市造好，筆者相信迎接第二季來臨時候，樓市成交量及價格有機會較現水平更上一層樓。剛踏入三月份，住宅市道擺脫過去多月的淡靜期，用家大舉入市推動下，一、二手買賣氣氛明顯升溫。由長實發展之大型項目雍雅軒，一口氣預售大批住宅單位，承接者全部以用家為主，投資客入市比例料不足成半。這項大型項目銷情造好，是同區鮮有新供應推出基本因素支持外，市民看好樓市前景，相信是主宰新盤入市氣氛的熾熱主因。
緊接零六年初上車客主導大市後，在各大小銀行陸續推出五花八門之按揭優惠，以及大幅調低按揭息率競爭客戶下，換樓客在市場活躍程度亦開始提升，二手市場逾三千萬元以上物業交投正呈勇態，這股大額住宅買賣風氣，由港島先行颳起，日前港島東半山名廈嘉雲臺，僅一天內便錄得三宗交易，豪宅買家一向對經濟市場表現敏感度高，估計大額住宅成交量正啟動起來。（本論壇文章不代表本報觀點）
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