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利嘉閣地產執行董事 廖偉強
一手市場自去年十月發展商提早收爐後，在缺乏全新樓盤登場下，一手市場成交驟減。不過，自房協怡心園於農曆年後重推賣個滿堂紅後，接連推售的泛海鯉灣天下及長實雍雅軒均大收旺場，重燃一手樓市旺勢，令一手物業重新主導樓市，帶動整體樓市升溫。
值得留意的是，近期入市的以用家為主，用家作入市決定時，一般相對較審慎，所花的時間亦會較長，連用家亦樂於入市，反映出普遍市民大眾對後市感樂觀。隨著市民情緒改善，樓價自然會向上，吸引市民重新投放資金，作為長短線投資用途。
事實上，今年利好樓市因素眾多，美國聯邦儲備局局長伯南克早已放風息口快將見頂，即使未見頂未來加幅亦有限，置業入市可免除息口上揚而失去預算的憂慮，再加上銀行按揭減息戰下，置業人士可享較優惠的承按條款，在按揭上已較划算。
經濟方面，就業情況改善，失業率更創下52個月新低，回落至5.2%，各行各業加薪，刺激消費，就連財爺最近的「派糖」財案，亦有延長供樓扣稅期，增加市民的入市意慾；適逢今年雙春兼閏月，新增家庭推動上車及換樓市場。
總而言之，各項消息及數據均利好樓市，今年首個全新大型樓盤長實雍雅軒，甫推出市場反應已非常理想，成為市場大熱的紅盤，相信下個接力的嘉華嘉御山，亦能延續優勢，成為新界豪宅後市的指標，全新新盤銷情向好，發展商自然會重推貨尾，在各大發展部署推出新盤下，勢必令樓市發展更上一層樓。
根據利嘉閣地產研究部數據顯示，二月份一手住宅買賣登記量已重上223宗水平(數字主要反映兩至四星期前的市況)，涉及的金額達7.01億元，登記量及成交金額分別按月上升50.6%及28.6%。自農曆年後，新盤接連登場，一手成交量可望節節上揚。因此，筆者估計，二月份一手成交量將會增至600宗水平，三月份成交量更會重上1,000宗水平，數字將會反映於三月份及四月份的土地註冊處登記數字。
按筆者經驗來看，一手主導樓市後，一手市場交投重拾升軌，樓市的氣氛漸漸好轉，買家入市信心亦會因而大增，二手市場自然會被新盤感染而帶動，一二手百花齊放下，整體樓市料將向好發展。（本論壇文章不代表本報觀點）
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