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廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
每年農曆年假過後的月份，樓市成交量往往屬高峰期之一。今年適逢銀行減按揭息口潮，推波助瀾下近日樓市成交上升，新盤市場洽購活動量更上一層樓。
各大銀行相繼調低按揭息口後，加上發展商積極為旗下新盤，絞盡腦汁安排新優惠財務計劃，促使近日各大新盤銷情紛紛報捷，尤以假日銷情最突出。剛過去的周六、日，多項樓盤共銷售出逾二百三十伙物業，其中位於沙田區豪宅項目嘉御山，每伙物業售價動輒以千萬元計，僅數天內便沽出四十多伙物業，成功吸納大批投資客入市。
由長實發展的雍雅軒，該項目累積售出逾四百伙住宅，成為今年售出最多單位全新盤項目。在銀行調低按揭息率後，配合各大發展商加添置業優惠財務安排，令置業氣氛大幅造好，嘉華開賣中的沙田嘉御山，以及香港興業旗下的尚堤，分別售出大批物業。
位於沙田豪宅項目嘉御山，開售價造出萬元一呎水平，入市者不乏投資客，以擁有珍品作置業目標之一。整體市場表現而言，新盤造好的覆蓋範圍十分全面，在樓市調整完成下，用家及投資客均各取所需，選擇適合入市目標物業，地產市場基調正全面推前。
近日市場焦點集中在多項新樓盤之上，二手市場交易反而只保持平穩，不過，整體而言，二手市場表現仍向好，其中美孚新邨上月交投量近四十宗，樓市交易量水平正逐步提高。 （本論壇文章不代表本報觀點）
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