|
置業國際集團董事總經理 姜樹榮
從2004年開始，市場上無論是開發投資額還是批准預售面積，都出現回落，令多個地區包括羅湖、南山、福田在內的商業用房原空置面積逐漸減少。當然，從一個方面來看，深圳商業房地產市場的運作是良好的。
不過，市場也存在一個與之互相角力的因素，那就是宏觀調控。在政府宏觀調控之手的指揮下，潛在置業者採取觀望態度，加上將來會有較多專案入市，選擇增多，市場的持幣待購心理進一步加劇，因此去年全年的商用房銷售面積雖然上升，也不會超過60萬平方米。統計資料顯示，即將推出市場的大型商業專案中，面積高於5萬平方米的購物中心將不下15個，05年下半年至06年上半年的一段時間內，商業地產的推盤量會達到150萬平方米之巨，遠超過04年54萬平方米的商業用房銷售面積，市場料將應接不暇。
深圳商業用房的銷售均價，近來一般都保持在每平方米12,000元的水平，只是到了05年，才出現較大的升幅，頭10個月成交均價達到了每平方米15,180元，而同期的租賃價格也攀至每平方米139.15元。根據我們對大量資料所作的研究發現，深圳商業的年均投資回報率約為13%。一般來看，商業物業的投資回報率在12-15%之間，高於普通商品住宅投資和股票投資。在其他投資渠道回報欠佳的情況下，大量社會閒資甚至國際「熱錢」，都會把目光瞄準房地產市場，尤其是商業房地產市場，這就使得在將來相當長的一段時間內，商業物業的銷售價格和租賃價格，都會繼續穩步攀升。
深圳商業地產的遠景是好的，有關當局的目標，是把深圳發展為國內外遊客和深圳市民的購物天堂，只是在將來一段時間內，商業用房的供應量將遠高於需求量，供應量甚至足夠支撐未來2至3年的需求，在這個情況下，市場必定出現激烈競爭。（本論壇文章不代表本報觀點）
|
